Типы документов
Реклама
Партнеры
Приказ Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 13.06.2013 N 399 "Об утверждении перечня административных процедур при реализации инвестиционно-строительных проектов в сфере жилищного строительства"
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ИНФРАСТРУКТУРЫ
И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 13 июня 2013 г. № 399
Об утверждении перечня административных процедур
при реализации инвестиционно-строительных проектов
в сфере жилищного строительства
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг",
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить перечень административных процедур при реализации инвестиционно-строительных проектов в сфере жилищного строительства (далее именуется - Перечень).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области, руководителям организаций, осуществляющим регулируемые виды деятельности в сферах жилищного строительства, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, производства строительных конструкций и материалов руководствоваться Перечнем, утвержденным настоящим приказом.
3. Управлению строительства Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области (Кузнецова Т.А.) разместить настоящий приказ на официальном сайте Министерства по адресу: http:www.minstroy74.ru/.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
5. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания.
Министр
строительства, инфраструктуры
и дорожного хозяйства
Челябинской области
В.А.ТУПИКИН
Утвержден
приказом
Министра
строительства, инфраструктуры
и дорожного хозяйства
Челябинской области
от 13 июня 2013 г. № 399
Перечень
административных процедур при реализации
инвестиционно-строительных проектов в сфере
жилищного строительства на территории Челябинской области
№ п/п
Административная процедура (далее именуется - процедура)
Наименование документа, выдаваемого по результатам процедуры, (далее именуется - результирующий документ) и его назначение
Наименование органа или организации, которая выдает результирующий документ
Перечень документов, необходимых для прохождения процедуры
Перечень оснований для отказа в прохождении процедуры и/или выдаче результирующего документа
Максимальный срок прохождения процедуры
Максимальная стоимость прохождения процедуры
Установленный срок действия результирующего документа
Нормативные правовые акты, регламентирующие прохождение процедуры
РАЗДЕЛ 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА
1.1. В случае приобретения застройщиком прав на земельный участок на аукционе по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (строительства многоквартирного дома) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее именуется - аукцион)
1.
Допуск к участию в аукционе
Уведомление о признании заявителя участником аукциона
Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок
Организатор аукциона - орган исполнительной власти Челябинской области или орган местного самоуправления Челябинской области, обладающий правом предоставления соответствующего земельного участка, или действующая на основании договора с ним специализированная организация
1) Заявка на участие в аукционе с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) документы, подтверждающие внесение задатка;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц (с 1 июля 2012 года - только копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц)
1) Непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;
4) с 1 июля 2012 года - отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей)
Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято организатором не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки
1 день с даты окончания приема заявок на участие в аукционе
Бесплатно
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.1, п. 20; статья 29; статья 38, п. 2; статья 38.1, пп. 12, 17)
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 448, п. 3)
Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
2.
Подписание протокола о результатах аукциона
Протокол о результатах аукциона, подписанный организатором аукциона и победителем аукциона
Протокол о признании аукциона несостоявшимся, подписанный организатором аукциона в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников
Такие протоколы являются основанием для заключения договора купли-продажи или договора аренды выставленного на аукцион земельного участка победителем аукциона или единственным участником аукциона
Организатор аукциона - орган исполнительной власти Челябинской области или орган местного самоуправления Челябинской области, обладающий правом предоставления соответствующего земельного участка, или действующая на основании договора с ним специализированная организация
Не установлен
Не установлен
В день проведения аукциона
Бесплатно
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.1, пп. 24, 26)
Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
3.
Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка
Договор купли-продажи или аренды земельного участка
Заключение таких договоров порождает права и обязанности сторон по использованию земельного участка для жилищного строительства
Орган исполнительной власти Челябинской области или орган местного самоуправления Челябинской области, обладающий правом предоставления соответствующего земельного участка
Подписанный победителем аукциона и организатором аукциона протокол о результатах аукциона или подписанный организатором аукциона протокол о признании аукциона несостоявшимся в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников
Отсутствуют
В случае признания аукциона состоявшимся - не установлен
В случае признания аукциона несостоявшимся, если в аукционе участвовали менее двух участников - 20 дней со дня признания аукциона несостоявшимся
Бесплатно
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 447, статья 448, п. 3)
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 29, статья 38.1, пп. 27, 30)
4.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка
Свидетельство государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для жилищного строительства
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
1) Заявление о государственной регистрации;
2) договор купли-продажи или договор аренды земельного участка;
3) документ об уплате государственной пошлины
1) С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
2) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
3) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный земельный участок;
4) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
5) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
6) не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
7) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
8) объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
9) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
30 дней со дня поступления заявления
15000 рублей
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 333.33, п. 1, пп. 22)
5.
Выдача градостроительного плана земельного участка (далее также - ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка
ГПЗУ является основанием для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Поскольку земельный участок для жилищного строительства предоставляется по итогам проведения аукциона, то в отношении такого земельного участка уже проведен государственный кадастровый учет, определено разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением малоэтажного жилищного строительства), а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение - вся эта информация должна быть указана в ГПЗУ
Орган местного самоуправления Челябинской области
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
Не установлен
30 дней со дня поступления заявления
Бесплатно
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.1, пп. 1, 2, 4, 10)
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 46, ч. 17)
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 мая 2011 г. № 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"
1.2. В случае, если права на земельный участок, на котором планируется осуществлять жилищное строительство (строительство многоквартирного дома), получены застройщиком ранее по иным основаниям (не на аукционе) и видом разрешенного использования такого земельного участка является жилищное строительство (строительство многоквартирного дома)
6.
Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка
ГПЗУ является основанием для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Орган местного самоуправления Челябинской области
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка
Не установлены
30 дней со дня поступления обращения
Бесплатно
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 46, часть 17)
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 мая 2011 г. № 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"
7.
Заключение договора об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям с одновременной выдачей технических условий (далее также - ТУ) на присоединение объекта капитального строительства к сетям электроснабжения
Договор об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям с приложением ТУ на технологическое присоединение объекта капитального строительства к электрическим сетям
Публичный договор, заключаемый между застройщиком и организацией, эксплуатирующей электрические сети, определяющий срок, условия и порядок технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям
Такой договор необходим для заключения в дальнейшем договора электроснабжения
ТУ, которые прилагаются к такому договору, необходимы для разработки проектной документации на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая электрические сети
1) Заявление застройщика о заключении договора об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям;
2) однолинейная схема электрической сети потребителя услуг
1) Истечение срока действия ТУ
2) отсутствие технической возможности для подключения объекта капитального строительства к электрическим сетям
30 дней со дня поступления заявления от застройщика о заключении договора об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям
Плата за технологическое присоединение объекта капитального строительства к электрическим сетям определяется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов
Срок устанавливается договором об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям
Постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 "Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (п. 15; п. 16 пп. "б")
8.
Выдача технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
Документ, устанавливающий максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения, необходимый для разработки проектной документации на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети теплоснабжения
1) Запрос застройщика на выдачу ТУ;
2) нотариально заверенные копии учредительных документов застройщика;
3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос застройщика;
4) правоустанавливающие документы на земельный участок
Отсутствие технической возможности для подключения объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
14 дней со дня поступления запроса застройщика на выдачу ТУ
Бесплатно
Не менее 2 лет
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 48)
Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (ст. 14)
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 9, п. 10)
9.
Выдача технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Документ, устанавливающий максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения, необходимый для разработки проектной документации на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети водоснабжения
1) Запрос застройщика на выдачу ТУ;
2) нотариально заверенные копии учредительных документов застройщика;
3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос застройщика;
4) правоустанавливающие документы на земельный участок
Отсутствие технической возможности для подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
14 дней со дня поступления запроса застройщика на выдачу ТУ
Бесплатно
Не менее 2 лет
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 48)
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 9, п. 10)
10.
Выдача технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Документ, устанавливающий максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям водоотведения, необходимый для разработки проектной документации на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети водоотведения
1) Запрос застройщика на выдачу ТУ;
2) нотариально заверенные копии учредительных документов застройщика;
3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос застройщика;
4) правоустанавливающие документы на земельный участок
Отсутствие технической возможности для подключения объекта капитального строительства к сетям водоотведения
14 дней со дня поступления запроса застройщика на выдачу ТУ
Бесплатно
Не менее 2 лет
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 48)
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 9, п. 10)
11.
Выдача технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
Документ, устанавливающий максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям газоснабжения, необходимый для разработки проектной документации на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения
1) Запрос застройщика на выдачу ТУ;
2) нотариально заверенные копии учредительных документов застройщика;
3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос застройщика;
4) правоустанавливающие документы на земельный участок
Отсутствие технической возможности для подключения объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
14 дней со дня поступления запроса застройщика на выдачу ТУ
Бесплатно
Не менее 2 лет
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 48)
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 9, п. 10)
1.3. В случае приобретения застройщиком права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
12.
Допуск к участию в аукционе
Уведомление о признании заявителя участником аукциона
С момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок заявитель становится участником аукциона
Организатор аукциона - орган исполнительной власти Челябинской области власти или орган местного самоуправления Челябинской области, обладающий правом предоставления соответствующего земельного участка, или действующая на основании договора с ним специализированная организация
1) Заявка на участие в аукционе с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц (с 1 июля 2012 года - только копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц));
3) документы, подтверждающие внесение задатка;
4) документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление документов, необходимых для прохождения процедуры, или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей)
Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято организатором не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, о чем он извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки
1 день с даты окончания приема заявок на участие в аукционе
Бесплатно
Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 38.1, 38.2)
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 448, п. 3)
Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
13.
Подписание протокола о результатах аукциона
Протокол о результатах аукциона, подписанный организатором аукциона и победителем аукциона
Протокол о признании аукциона несостоявшимся, подписанный организатором аукциона в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников
Такие протоколы являются основанием для заключения победителем аукциона или единственным участником аукциона договора аренды выставленного на аукцион земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Организатор аукциона - орган исполнительной власти Челябинской области власти или орган местного самоуправления Челябинской области, обладающий правом предоставления соответствующего земельного участка или действующая на основании договора с ним специализированная организация
Не установлен
Не установлен
В день проведения аукциона
Бесплатно
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.1 пп. 24, 26)
Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
14.
Заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Заключение договора порождает права и обязанности сторон по использованию земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства как особого вида использования земельных участков, предоставляемых для строительства
Орган исполнительной власти Челябинской области власти или орган местного самоуправления Челябинской области, обладающий правом предоставления соответствующего земельного участка
Подписанный победителем аукциона и организатором аукциона протокол о результатах аукциона или подписанный организатором аукциона протокол о признании аукциона несостоявшимся в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников
Не установлен
В случае признания аукциона состоявшимся - не установлен
В случае признания аукциона несостоявшимся, если в аукционе участвовали менее двух участников - 20 дней со дня признания аукциона несостоявшимся
Бесплатно
Определяется в договоре аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства с учетом максимальных сроков выполнения работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры и осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования
Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 29; статья 38.2, п. 3, пп. 7 и 8)
Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 34)
15.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Свидетельство о государственной регистрации договора аренды земельного участка
Является юридическим актом признания и подтверждения государством права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
1) Заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
2) договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
1) С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
2) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
3) орган публичной власти, заключивший договор аренды, не правомочен распоряжаться правом на данный земельный участок;
4) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
5) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
30 дней
15000 рублей
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 11, статья 13, ч. 3; статьи 20, 26)
Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 333.33, п. 1, пп. 22)
16.
Утверждение документации по планировке территории в границах земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Акт об утверждении проекта планировки территории, проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков в своем составе
Является правовым основанием для проведения кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате планировки в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Глава администрации городского округа или поселения, на межселенных территориях - глава муниципального района
1) Договор аренды земельного участка;
2) проект документации по планировке территории;
3) результаты публичных слушаний по проекту документации по планировке территории
1) Несоответствие представленного проекта планировки территории, проекта межевания территории и проекта градостроительных планов земельных участков:
а) условиям договора аренды земельного участка;
б) техническим регламентам;
в) градостроительным регламентам;
2) отсутствие результатов публичных слушаний
Не установлен
Бесплатно
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.2, п. 3, пп. 6; п. 5)
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 45)
Федеральном
законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ статья 23.1 отсутствует, имеется в виду
часть 2 статьи 23.
------------------------------------------------------------------
17.
Государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в границах земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, а также для строительства объектов инженерной инфраструктуры
Кадастровый паспорт объекта недвижимости (образованного земельного участка)
Кадастровый учет позволяет определить земельные участки в качестве индивидуально определенной вещи.
Проведение кадастрового учета является правовым основанием для реализации исключительного права арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, приобрести образованные в границах такого земельного участка новые земельные участки в собственность или в аренду
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
1) Заявление о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;
2) акт об утверждении документации по планировке территории в границах земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
3) договор аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
4) межевой план
1) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона о государственном кадастре недвижимости;
2) земельный участок, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из земельного участка или земельных участков и разделение или выделение либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым земельным участком или земельными участками не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
3) земельный участок, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
4) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
5) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
6) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
7) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
8) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
9) такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
10) граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной.
В срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете
Бесплатно
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статья 17, ч. 1; статья 22, ч. 1, п. 2; статья 23.1, ч. 2, статья 27, ч. 2, 3)
18.
Государственная регистрация права собственности или договора аренды на земельные участки для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, а также для строительства объектов инженерной инфраструктуры, образованные в границах земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для жилищного строительства
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
1) Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка;
2) договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
1) С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
2) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
3) орган публичной власти, заключивший договор аренды, не правомочен распоряжаться правом на данный земельный участок;
4) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
5) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
30 дней
15000 рублей (за государственную регистрацию права собственности или договора аренды на один земельный участок)
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 11, часть 3 статьи 13, статья 20)
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219
Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 333.33, п. 1, пп. 22)
РАЗДЕЛ 2. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
19.
Получение заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (если такая экспертиза предусмотрена Градостроительным кодексом Российской Федерации)
Заключение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий
Удостоверяет соответствие (положительное заключение) или несоответствие (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также соответствие результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией), соответствие (положительное заключение) или несоответствие (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации на экспертизу). Необходимо для получения разрешения на строительство.
Орган исполнительной власти Челябинской области или подведомственное ему государственное учреждение по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, или юридическое лицо, аккредитованное на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида (по выбору заявителя, за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы)
1) заявление о проведении экспертизы, в котором указываются: идентификационные сведения об исполнителях работ - лицах, осуществивших подготовку проектной документации и выполнивших инженерные изыскания (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства индивидуального предпринимателя, полное наименование, место нахождения юридического лица); идентификационные сведения об объекте капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий в отношении которого представлены на экспертизу (наименование объекта (объектов) предполагаемого строительства, почтовый (строительный) адрес объекта (объектов) капитального строительства, основные технико-экономические характеристики объекта (объектов) капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и тому подобное));
идентификационные сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства застройщика (заказчика) - физического лица, полное наименование юридического лица, место нахождения застройщика - юридического лица, а в случае, если застройщик (заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, - указанные сведения также в отношении заявителя);
2) проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), Правительством Российской Федерации;
3) копия задания на проектирование;
4) результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), Правительством Российской Федерации;
5) копия задания на выполнение инженерных изысканий;
6) документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (в случае, если заявитель не является заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы должны быть оговорены специально
1) Отсутствие в составе проектной документации разделов, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) подготовка проектной документации лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 4 и 5 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) отсутствие результатов инженерных изысканий, указанных в части 6 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или отсутствие положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления на экспертизу проектной документации);
4) несоответствие результатов инженерных изысканий составу и форме, установленным в соответствии с частью 6 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
5) выполнение инженерных изысканий, результаты которых направлены на экспертизу, лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 2 и 3 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
6) направление на экспертизу не всех документов, предусмотренных Правительством Российской Федерации;
7) направление проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в орган исполнительной власти, государственное учреждение, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проведение государственной экспертизы таких проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий осуществляется иным органом исполнительной власти, иным государственным учреждением
45 дней в отношении:
а) результатов инженерных изысканий, которые направлены на экспертизу до направления на эту экспертизу проектной документации;
б) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, не относящихся к уникальным объектам;
в) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, строительство которых будет осуществляться в особых экономических зонах;
60 дней - в других случаях.
В зависимости от параметров земельного участка и проектной документации
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49)
Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
20.
Заключение договора о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (если проектом предусмотрено подключение к сетям газоснабжения)
Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
Публичный договор, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети газоснабжения
Документ определяет подключаемую нагрузку и сроки подключения, порядок и условия осуществления мероприятий для подключения объекта капитального строительства к сети газоснабжения
Документ необходим для заключения в дальнейшем договора газоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения
1) Заявление застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки;
2) документы, подтверждающие полномочия лица, действовать от имени застройщика;
3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
4) ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта;
5) топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями
1) Отсутствие у застройщика ТУ;
2) срок действия ТУ истек или истекает в течение 30 дней с даты получения организацией, эксплуатирующей сети газоснабжения, заявления застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения;
3) указанная в заявлении застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения нагрузка превышает максимальную нагрузку, указанную в ТУ
30 дней со дня поступления заявления от застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
Плата за подключение определяется договором о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (пп. 8, 9, 11)
21.
Заключение договора о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения (если проектом предусмотрено подключение к сетям теплоснабжения)
Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
Публичный договор, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети теплоснабжения
Документ определяет подключаемую нагрузку и сроки подключения, порядок и условия осуществления мероприятий для подключения объекта капитального строительства к сети теплоснабжения
Документ необходим для заключения в дальнейшем договора теплоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети теплоснабжения
1) Заявление застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки;
2) документы, подтверждающие полномочия лица, действовать от имени застройщика;
3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
4) ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта;
5) топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями
1) Отсутствие у застройщика ТУ;
2) срок действия ТУ истек или истекает в течение 30 дней с даты получения организацией, эксплуатирующей сети теплоснабжения, заявления застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения;
3) указанная в заявке застройщика нагрузка превышает максимальную нагрузку, указанную в ТУ
30 дней со дня поступления заявления от застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
Плата за подключение определяется договором о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (пп. 8, 9, 11)
22.
Заключение договора о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Публичный договор, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети водоснабжения
Документ определяет подключаемую нагрузку и сроки подключения, порядок и условия осуществления мероприятий для подключения объекта капитального строительства к сети водоснабжения
Документ необходим для заключения в дальнейшем договора водоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети водоснабжения
1) Заявление застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки;
2) документы, подтверждающие полномочия лица, действовать от имени застройщика;
3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
4) ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта;
5) топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями
1) Отсутствие у застройщика ТУ;
2) срок действия ТУ истек или истекает в течение 30 дней с даты получения организацией, эксплуатирующей сети водоснабжения, заявления застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения;
3) указанная в заявке нагрузка превышает максимальную нагрузку, указанную в ТУ
30 дней со дня поступления заявления от застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Плата за подключение определяется договором о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (пп. 8, 9, 11)
23.
Заключение договора о подключении к сетям водоотведения
Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Публичный договор, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети водоотведения
Документ определяет подключаемую нагрузку и сроки подключения, порядок и условия осуществления мероприятий для подключения объекта капитального строительства к сети водоотведения
Документ необходим для заключения в дальнейшем договора водоотведения
Организация, эксплуатирующая сети водоотведения
1) Заявление застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки;
2) документы, подтверждающие полномочия лица, действовать от имени застройщика;
3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
4) ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта;
5) топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями
1) Отсутствие у застройщика ТУ;
2) срок действия ТУ истек или истекает в течение 30 дней с даты получения организацией, эксплуатирующей сети водоотведения, заявления застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения;
3) указанная в заявке нагрузка превышает максимальную нагрузку, указанную в ТУ
30 дней со дня поступления заявления от застройщика о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Плата за подключение определяется договором о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (пп. 8, 9, 11)
РАЗДЕЛ 3. СТРОИТЕЛЬСТВО
24.
Выдача разрешения на строительство
Разрешение на строительство
Подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дает застройщику право осуществлять строительство
Орган местного самоуправления
1) Заявление о выдаче разрешения на строительство;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок (требуется только, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
3) градостроительный план земельного участка или, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории - не требуется с 1 июля 2012 года;
4) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации);
6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение) - не требуется с 1 июля 2012 года;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации
Отсутствие документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, или несоответствие таких документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (при его наличии).
10 дней
Бесплатно
Устанавливается проектом организации строительства объекта капитального строительства
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 251 "Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти"
Федеральный закон от 1 июля 2011 г. № 169-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 74)
25.
Проведение проверок государственного строительного надзора (при строительстве объектов, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе либо является типовой проектной документацией или ее модификацией, на которую получено положительное заключение экспертизы)
Акт по результатам проверки (при выявлении должностным лицом органа государственного строительного надзора нарушений в результате проведенной проверки нарушений)
Предписания лицу, осуществляющему строительство, об устранении выявленных нарушений
Иные результаты проверки заносятся должностным лицом органа государственного строительного надзора в общий и (или) специальный журналы
Предметом государственного строительного надзора является проверка:
а) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
б) наличия разрешения на строительство;
в) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Орган исполнительной власти Челябинской области, уполномоченный на осуществление регионального государственного строительного надзора
1) Извещение о начале строительных работ, к которому прилагаются следующие документы:
а) копия разрешения на строительство - не требуется с 1 июля 2012 года;
б) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
в) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
г) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
д) положительное заключение экспертизы проектной документации - не требуется с 1 июля 2012 года;
2) извещение застройщика или технического заказчика представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке
Отсутствуют
Общее количество и регулярность проведения проверок не определены
Определяется стоимостью проведения обследований, испытаний, экспертиз выполненных работ и применяемых строительных материалов по требованию должностного лица органа государственного строительного надзора, в случае если они требуются при осуществлении строительного контроля, но не были проведены
Срок устранения выявленных нарушений указывается в предписании об устранении выявленных нарушений
Приостановление строительства объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 52, 54)
Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации"
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"
Федеральный закон от 1 июля 2011 г. № 169-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 74)
26.
Выдача заключения органа государственного строительного надзора (при строительстве объектов, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе либо является типовой проектной документацией или ее модификацией, на которую получено положительное заключение экспертизы)
Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов
Является необходимым условием получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Орган исполнительной власти Челябинской области, уполномоченный на осуществление регионального государственного строительного надзора
1. Извещение об устранении нарушений, указанных в актах по результатам проверок органом государственного строительного надзора;
2. Извещение об окончании строительных работ
Выявлены и не устранены нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, указанные в актах по результатам проверок органом государственного строительного надзора.
10 рабочих дней с даты обращения
Бесплатно
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 52, 54)
Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации"
РАЗДЕЛ 4. ВВОД ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
27.
Подписание акта о технологическом присоединении объекта капитального строительства к сетям электроснабжения
Акт о технологическом присоединении объекта капитального строительства к сетям электроснабжения, подписанный застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети электроснабжения
Документ свидетельствует об исполнении застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети электроснабжения, обязательств по договору о технологическом присоединении объекта капитального строительства к сетям электроснабжения
Акт о технологическом присоединении объекта капитального строительства к сетям электроснабжения необходим для заключения договора электроснабжения и подачи ресурсов на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети электроснабжения
Не установлен
Не установлен
Не установлен
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 "Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг,
Правила недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правила недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (п. 19)
28.
Подписание акта о присоединении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения (если проектом предусмотрено подключение к сетям теплоснабжения)
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения, подписанный застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети теплоснабжения
Документ свидетельствует об исполнении застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети теплоснабжения, обязательств по договору о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения.
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения необходим для заключения договора теплоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети теплоснабжения
Не установлен
Не установлен
Не установлен
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 10)
29.
Подписание акта о присоединении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (если проектом предусмотрено подключение к сетям газоснабжения)
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения, подписанный застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети газоснабжения
Документ свидетельствует об исполнении застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети газоснабжения, обязательств по договору о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения.
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения необходим для заключения договора поставки газа
Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения
Не установлен
Не установлен
Не установлен
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 10)
30.
Подписание акта о присоединении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения, подписанный застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети водоснабжения
Документ свидетельствует об исполнении застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети водоснабжения, обязательств по договору о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения необходим для заключения договора водоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети водоснабжения
Баланс водопотребления подключаемого объекта капитального строительства с указанием видов водопользования
Не установлен
Не установлен
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 10)
31.
Подписание акта о присоединении объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям водоотведения, подписанный застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети водоотведения
Документ свидетельствует об исполнении застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети водоотведения, обязательств по договору о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Акт о присоединении объекта капитального строительства к сетям водоотведения необходим для заключения договора водоотведения
Организация, эксплуатирующая сети водоотведения
Баланс водоотведения подключаемого объекта
Не установлен
Не установлен
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 10)
32.
Приемка газового оборудования и средств автоматики для проведения пусконаладочных работ (при наличии автономного отопления при суммарной расчетной тепловой мощности газоиспользующего оборудования более 100 кВт)
Акт приемки газового оборудования и средств автоматики для проведения пусконаладочных работ
Документ, необходимый для заключения договора поставки газа
Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору
1) заявление застройщика;
2) комплект рабочих чертежей и исполнительной документации;
3) сертификаты и технические паспорта изготовителей газоиспользующего оборудования
Не установлен
20 дней с даты обращения застройщика
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 17 мая 2002 г. № 317 "Правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации" (п. 28)
33.
Обследование соответствия показателей энергоэффективности газоиспользующего оборудования паспортным или проектным показателям (при наличии автономного отопления при суммарной расчетной тепловой мощности газоиспользующего оборудования более 100 кВт)
Акт соответствия показателей энергоэффективности газоиспользующего оборудования паспортным или проектным показателям
Документ, необходимый для заключения договора поставки газа
Орган государственного энергетического надзора субъекта Российской Федерации
Уведомление
Не установлен
10 дней с даты получения органом государственного энергетического надзора субъекта Российской Федерации уведомления от застройщика
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 17 мая 2002 г. № 317 "Правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации" (п. 29)
34.
Заключение договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (если проектом предусмотрено подключение к сетям газоснабжения)
Договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении
Документ, необходимый для заключения договора поставки газа
Специализированная организация, имеющая аварийно-диспетчерскую службу и допуски на обслуживание сетей газоснабжения
Заявление застройщика
Не установлен
Не установлен
Определяется договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении
Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (п. 9)
35.
Заключение договора поставки газа с организацией, обеспечивающей газоснабжение
Договор на поставку газа.
Договор, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети газоснабжения.
Документ, необходимый для поставки газа на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения
Документы подтверждающие:
1) размеры общей площади жилых и нежилых отапливаемых помещений;
2) количество лиц, проживающих в жилых помещениях;
3) состав и тип газоиспользующего оборудования;
4) тип установленного прибора (узла) учета газа;
5) копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении;
6) копия акта об определении границы раздела собственности
1) нарушение установленных технических требований;
2) отсутствие приборов учета;
3) отсутствие договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении;
4) отсутствие технической возможности;
5) предоставление не всех необходимых документов
30 дней с даты обращения застройщика
Определяется договором поставки газа
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (п. 5 - 18)
36.
Заключение договора электроснабжения
Договор электроснабжения, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети электроснабжения
Документ, необходимый для поставки электрической энергии на объект капитального строительства застройщика
Организация, эксплуатирующая сети электроснабжения
Заявление застройщика о заключении договора электроснабжения
Отсутствие технологического присоединения
30 дней с даты обращения застройщика
Не установлена
Постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 "Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", (п. 9 - 25)
37.
Подписание акта о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети газоснабжения
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети газоснабжения, подписывается застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети газоснабжения
Документ, свидетельствующий о выполнении застройщиком условий подключения, наличии пломб, готовности внутриплощадочных сетей к приему ресурсов
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети газоснабжения необходим для заключения договора газоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения
Уведомление застройщиком организации, эксплуатирующей сети газоснабжения, о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к приему ресурсов
Не установлен
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям газоснабжения
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (п. 20)
38.
Подписание акта о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети теплоснабжения
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети теплоснабжения подписывается застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети теплоснабжения
Документ, свидетельствующий о выполнении застройщиком условий подключения, наличии пломб, готовности внутриплощадочных сетей к приему ресурсов
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети теплоснабжения необходим для заключения договора теплоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети теплоснабжения
Уведомление застройщиком организации, эксплуатирующей сети теплоснабжения, о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к приему ресурсов
Не установлен
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (п. 20)
39.
Подписание акта о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети водоснабжения
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети водоснабжения подписывается застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети водоснабжения
Документ, свидетельствующий о выполнении застройщиком условий подключения, наличии пломб, готовности внутриплощадочных сетей к приему ресурсов
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети водоснабжения необходим для заключения договора водоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети водоснабжения
Уведомление застройщиком организации, эксплуатирующей сети водоснабжения, о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к приему ресурсов
Не установлен
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (п. 20)
40.
Подписание акта о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети водоотведения
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети водоотведения подписывается застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети водоотведения
Документ, свидетельствующий о выполнении застройщиком условий подключения, готовности внутриплощадочных сетей к отводу стоков
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети водоотведения необходим для заключения договора водоотведения
Организация, эксплуатирующая сети водоотведения
Уведомление застройщиком организации, эксплуатирующей сети водоотведения, о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к приему ресурсов
Не установлен
Срок устанавливается договором о подключении объекта капитального строительства к сетям водоотведения
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 г. № 360 "Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (п. 20)
41.
Получение допуска к эксплуатации устройств и сооружений, созданных для присоединения к системам теплоснабжения
Акт допуска к эксплуатации устройств и сооружений, созданных для присоединения к системам теплоснабжения
Документ, свидетельствующий о соответствии теплоснабжающих устройств установленным требованиям
Акт допуска к эксплуатации устройств и сооружений необходим для заключения договора теплоснабжения
Федеральный орган, уполномоченный осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор
Не установлен
Несоответствие установленным требованиям
Не установлен
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (п. 23)
42.
Подписание договора теплоснабжения и акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
Договор теплоснабжения, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети теплоснабжения
Договор предусматривает поставку тепловой энергии на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети теплоснабжения
Оферта (заявка) застройщика
Отсутствие акта о подключении объекта капитального строительства к сети теплоснабжения
30 дней с момента получения организацией, эксплуатирующей сети теплоснабжения оферты от застройщика
Оплата по договору теплоснабжения получаемой тепловой энергии по установленным тарифам в соответствии с показаниями приборов учета
Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 153)
Постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 "Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (пп. 3 - 6)
43.
Подписание акта о промывке водопроводных устройств и сооружений, необходимых для подключения к системе водоснабжения
Акт о промывке водопроводных устройств и сооружений.
Документ, свидетельствующий о дезинфекции внутридомовых систем водоснабжения.
Акт необходим для заключения договора водоснабжения
Застройщик
Не установлен
Не установлен
Не установлен
Бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (пп. 19, 20)
44.
Подписание договора водоснабжения
Договор водоснабжения, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети водоснабжения.
Договор предусматривает поставку воды на объект капитального строительства
Организация, эксплуатирующая сети водоснабжения
Оферта (заявка) застройщика
Отсутствие акта о подключении объекта капитального строительства к сети водоснабжения
30 дней с момента получения организацией, эксплуатирующей сети водоснабжения оферты (заявки) от застройщика
Оплата по договору водоснабжения получаемой воды по установленным тарифам в соответствии с показаниями приборов учета
Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 153)
Постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 "Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (пп. 3 - 6)
45.
Подписание договора водоотведения
Договор водоотведения, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети водоотведения.
Договор предусматривает отвод сточных вод от объекта капитального строительства застройщика
Организация, эксплуатирующая сети водоотведения
Оферта (заявка) застройщика
Отсутствие акта о подключении объекта капитального строительства к сети водоотведения
30 дней с момента получения организацией, эксплуатирующей сети водоотведения оферты (заявки) от застройщика
Оплата по договору водоотведения отводимых стоков по установленным тарифам в соответствии с установленными нормативами
Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 153)
Постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 "Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (пп. 3 - 6)
текстом документа.
------------------------------------------------------------------
46.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации
Является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для государственной регистрации прав на объекты недвижимости
Орган местного самоуправления
1) Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок (требуется только, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
3) градостроительный план земельного участка или в случае строительства линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории - не требуется с 1 июля 2012 года;
4) разрешение на строительство - не требуется с 1 июля 2012 года;
1) Отсутствие документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие
10 дней
Бесплатно
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 55)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 251 "Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного
5) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора) - с 1 июля 2012 года требуется, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в ней) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;
6) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство - с 1 июля 2012 года требуется, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в ней) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления
параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
5) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
6) в орган местного самоуправления не передана копия схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти"
Федеральный закон от 1 июля 2011 г. № 169-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 74)
организаций;
7) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) - с 1 июля 2012 года требуется, если указанный документ (его копия или сведения, содержащиеся в ней) отсутствует в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;
8) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) - с 1 июля 2012 года требуется, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;
9) схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта - с 1 июля 2012 года требуется, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;
9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов - не требуется с 1 июля 2012 года Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
47.
Передача систем газоснабжения в муниципальную собственность (при реализации проектов по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства)
Акт передачи систем газоснабжения в муниципальную собственность, составленный и подписанный уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления и застройщиком
Документ, являющийся основанием для регистрации права государственной или муниципальной собственности на построенные сети и объекты газоснабжения
Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Неисполнение условий передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, определенные в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлена
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.2, п. 3, пп. 7)
48.
Передача систем теплоснабжения в муниципальную собственность (при реализации проектов по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства)
Акт передачи систем теплоснабжения в муниципальную собственность, составленный и подписанный уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления и застройщиком
Документ, являющийся основанием для регистрации права муниципальной собственности на построенные сети и объекты теплоснабжения
Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Неисполнение условий передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, определенные в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлена
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.2, п. 3, пп. 7)
49.
Передача систем электроснабжения в муниципальную собственность (при реализации проектов по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства)
Акт передачи систем электроснабжения в муниципальную собственность, составленный и подписанный уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления и застройщиком
Документ, являющийся основанием для регистрации права муниципальной собственности на построенные сети и объекты электроснабжения
Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Неисполнение условий передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, определенные в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлена
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.2, п. 3, пп. 7)
50.
Передача систем водоотведения в муниципальную собственность (при реализации проектов по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства)
Акт передачи систем водоотведения в муниципальную собственность, составленный и подписанный уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления и застройщиком
Документ, являющийся основанием для регистрации права муниципальной собственности на построенные сети и объекты водоотведения
Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Неисполнение условий передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, определенные в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлена
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.2, п. 3, пп. 7)
51.
Передача систем водоснабжения в муниципальную собственность (при реализации проектов по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства)
Акт передачи систем водоснабжения в муниципальную собственность, составленный и подписанный уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления и застройщиком
Документ, являющийся основанием для регистрации права муниципальной собственности на построенные сети и объекты водоснабжения
Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Неисполнение условий передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, определенные в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлен
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Не установлена
Условия передачи объектов инженерной инфраструктуры, построенных в рамках выполнения работ по комплексному освоению земельного участка застройщиком в целях жилищного строительства, указываются в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Земельный кодекс Российской Федерации (статья 38.2, п. 3, пп. 7)
РАЗДЕЛ 5. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
52.
Выдача кадастрового паспорта объекта недвижимости
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" сведения об объекте недвижимости
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
1) Заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
2) копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в органе местного самоуправления);
3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя)
1) Имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
4) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
5) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
6) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе
20 рабочих дней со дня обращения
Бесплатно
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
53.
Государственная регистрация прав собственности застройщика на объекты недвижимости (за исключением объектов долевого строительства, в отношении которых зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве)
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для жилищного строительства
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
1) Заявление о государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости;
2) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости - разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
1) Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
4) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
5) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
6) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
7) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
8) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
30 дней со дня обращения
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав собственности застройщика на один объект недвижимости - 15000 рублей
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33
Приказ Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113 "Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества"
Приказ Минюста Российской Федерации от 9 июня 2005 г. № 82 "Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества"
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова