Типы документов
Реклама
Партнеры
Распоряжение администрации города Магнитогорска Челябинской области от 18.04.2013 N 104-Р "Об утверждении рекомендуемых форм договоров, используемых в деятельности администрации города в сфере земельных отношений"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
Об утверждении рекомендуемых форм договоров,
используемых в деятельности администрации города
в сфере земельных отношений
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Магнитогорска,
СЧИТАЮ НЕОБХОДИМЫМ:
1. Утвердить:
1) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения объекта недвижимости (приложение № 1);
2) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства (приложение № 2);
3) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства по результатам торгов (приложение № 3);
4) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством (приложение № 4);
5) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, по результатам торгов (приложение № 5);
6) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (приложение № 6);
7) рекомендуемую форму договора купли-продажи земельного участка (приложение № 7);
8) рекомендуемую форму договора купли-продажи земельного участка, предоставленного по результатам торгов (приложение № 8);
9) рекомендуемую форму договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 9);
10) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 10);
11) рекомендуемую форму договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (в случае признания торгов несостоявшимися) (приложение № 11);
12) рекомендуемую форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком (приложение № 12);
13) рекомендуемую форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (приложение № 13);
14) рекомендуемую форму соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (приложение № 14);
15) рекомендуемую форму соглашения о расторжении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком (приложение № 15);
16) рекомендуемую форму акта приема-передачи земельного участка (приложение № 16);
17) рекомендуемую форму договора поручительства (приложение № 17).
2. Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на заместителя главы города Измалкова В.А.
Глава города Магнитогорска
Челябинской области
Е.Н.ТЕФТЕЛЕВ
Приложение № 1
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(предоставленного для размещения объекта недвижимости)
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(_____________________________), площадью ___________ кв. м, с кадастровым
(территориальная зона)
№ _______, согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся
по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________________________
________________________________________________________ (далее - Участок),
1.2. Участок предоставлен для эксплуатации ___________________________.
(указать объект (ы) недвижимости,
расположенный (ые) на Участке)
Изменение цели использования Участка допускается исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20__ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с _________________. <1>
--------------------------------
<1> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Договора
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.2.3. Ежегодно производить расчет арендной платы и направлять расчет Арендатору в порядке, установленном разделом 7 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей Арендатора по Договору осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, сдача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.3. Не допускать использование Участка в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.4.4. Не допускать использование Участка в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
3.4.5. Не допускать использование Участка в целях торговли пивом и напитками, изготавливаемыми на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции в нестационарных торговых объектах.
3.4.6. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.8. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.9. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
3.4.10. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.11. Не допускать изменения целевого использования Участка, указанного в п. 1.2 Договора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.12. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.13. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.14. В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
3.4.15. Направить настоящий Договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.
3.4.16. В течение 10-ти дней с момента продажи Арендатором здания, строения, сооружения (части здания, строения, сооружения), находящегося на Участке, письменно уведомить об этом Арендодателя.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен в Приложении к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.
4.2. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
4.2.1. в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.2.2. в случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведения о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
4.2.3. в случае изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка, включая изменение цели использования Арендатором (субарендатором) объекта (ов) недвижимости.
В случае если изменение цели использования Участка осуществлено без письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка (объекта (ов) недвижимости, расположенного (ых) на Участке). В этом случае арендная плата подлежит перерасчету только в том случае, если изменение цели использования Арендатором (субарендатором) Участка, включая изменение цели использования Арендатором (субарендатором) помещениями), повлечет за собой увеличение размера арендной платы.
В случае если изменение цели использования Участка осуществлено с письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится со дня, следующего за днем предоставления Арендатору такого разрешения (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования Участка).
4.2.4. в случае изменения категории Арендатора, используемой при расчете арендной платы.
4.3. В случаях, указанных в пп. 3.2.3, п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.4. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя _____________________________.
4.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.4 Договора.
4.6. Арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днем предоставления Арендатору Участка (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления о предоставлении Арендатору Участка).
В случае, предусмотренном п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с __________.
4.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению В счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8. Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ______ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.9, 3.4.10, 3.4.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере _____ % (за нарушение каждого пункта) причитающейся к оплате по очередному квартальному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год.
5.4. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.10, 4.2 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. при использовании Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.4.2. при неиспользовании Участка в течение 1 года с момента заключения настоящего Договора, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.4.3. при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим Договором платежей;
6.4.4. при использовании Участка с систематическим (2 и более раза) нарушением законодательства;
6.4.5. при систематическом (2 и более раз) либо существенном нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. при сдаче Участка (части Участка) в субаренду или иной передаче прав и обязанностей, установленных Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет;
6.4.7. при использовании Участка с нарушением пп. 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положений раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора;
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица:
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. В случае, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении момента получения стороной уведомления о прекращении Договора.
Момент получения Стороной уведомления о прекращении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.9. При передаче права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на Участке, к другому лицу, к последнему в полном объеме переходят права и обязанности Арендатора по настоящему Договору.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.6 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-им лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условий которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 2
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № _____
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(предоставленного для целей строительства)
г. Магнитогорск "___" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании ____________________________________, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(______________________________), площадью __________ кв. м, с кадастровым
(территориальная зона)
№ _________________, согласно данным государственного кадастрового учета,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ____________________
________________________________________________________ (далее - Участок),
1.2. Участок предоставлен для строительства __________________________.
(объект, планируемый
для строительства)
Изменение цели использования Участка допускается исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20___ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с __________________. <1>
--------------------------------
<1> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Договора
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.2.3. Ежегодно производить расчет арендной платы и направлять расчет Арендатору в порядке, установленном разделом 7 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей Арендатора по Договору осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, сдача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.3. Не допускать использование Участка в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.4.4. Не допускать использование Участка в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
3.4.5. Не допускать использование Участка в целях торговли пивом и напитками, изготавливаемыми на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции в нестационарных торговых объектах.
3.4.6. В течение ____ лет (10 лет для индивидуального жилищного строительства) с момента предоставления Участка использовать его для целей строительства.
В период, указанный в настоящем пункте, не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
3.4.7. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.8. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.9. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.10. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
3.4.11. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.12. Не допускать изменения целевого использования Участка, указанного в п. 1.2 Договора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.13. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.14. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.15. В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен в Приложении к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.
4.2. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
4.2.1. в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.2.2. в случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведения о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
4.2.3. в случае изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка.
В случае если изменение цели использования Участка осуществлено без письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка. В этом случае арендная плата подлежит перерасчету только в том случае, если изменение цели использования Арендатором (субарендатором) Участка повлечет за собой увеличение размера арендной платы.
В случае если изменение цели использования Участка осуществлено с письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится со дня, следующего за днем предоставления Арендатору такого разрешения (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования Участка).
4.2.4. в случае введения в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. В указанном случае перерасчет арендной платы производится со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (со дня принятия правового акта органа местного самоуправления, утверждающего разрешение на ввод в эксплуатацию).
В случае если построенный объект недвижимости эксплуатируется без разрешения на ввод в эксплуатацию, перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта эксплуатации Арендатором объекта недвижимости.
4.2.5. в случае изменения категории Арендатора, используемой при расчете арендной платы.
4.3. В случаях, указанных в пп. 3.2.3, п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.4. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя _____________________________.
4.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.5 Договора.
4.6. Арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днем предоставления Арендатору Участка (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления о предоставлении Арендатору Участка).
В случае, предусмотренном п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с ___________.
4.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8. Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере _____ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.10, 3.4.11, 3.4.12 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ___ % (за нарушение каждого пункта) причитающейся к оплате по очередному квартальному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год.
5.4. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.11, 4.2 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. при использовании Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.4.2. при неиспользовании Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение ____ лет (10 лет для индивидуального жилищного строительства), за исключением времени, необходимого для освоения Участка, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.4.3. при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей;
6.4.4. при использовании Участка с систематическим (2 и более раза) нарушением законодательства;
6.4.5. при систематическом (2 и более раз) либо существенном нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. при сдаче Участка (части Участка) в субаренду или иной передаче прав и обязанностей, установленных Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет;
6.4.7. при использовании Участка с нарушением пп. 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора;
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. В случае, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Стороной уведомления о прекращении Договора.
Момент получения Арендатором уведомления о прекращении Договора определяется согласно положений раздела 7 Договора.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.7 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-им лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условий которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 3
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(предоставленного для целей строительства по результатам торгов)
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании результатов конкурса/аукциона, проведенного в соответствии
с _________________________________________________________________________
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
протокола ________________________________________________________________,
(реквизиты протокола)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(______________________________), площадью __________ кв. м, с кадастровым
(территориальная зона)
№ _________________, согласно данным государственного кадастрового учета,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
________________________________________________________ (далее - Участок),
1.2. Участок предоставлен для строительства __________________________.
(объект, планируемый
для строительства)
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20___ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей Арендатора по Договору осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, сдача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.3. Но допускать использование Участка в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.4.4. Не допускать использование Участка в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
3.4.5. Не допускать использование Участка в целях торговли пивом и напитками, изготавливаемыми на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции в нестационарных торговых объектах.
3.4.6. В течение _____ лет (10 лет для индивидуального жилищного строительства) с момента предоставления Участка использовать его для целей строительства.
В период, указанный в настоящем пункте, не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
3.4.7. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.8. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.9. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.10. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
3.4.11. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.12. Не допускать изменения целевого использования Участка, указанного в п. 1.2 Договора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.13. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.14. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.15. В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет ________________ руб. за весь срок аренды.
4.2. Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
В случае введения в эксплуатацию построенного объекта недвижимости до окончания срока действия Договора, арендная плата не пересчитывается и Арендатору не возвращается.
4.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором __________________
___________________________________________________________________________
(единовременным платежом или равными долями в течение
определенного периода с указанием срока уплаты)
путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя _________________.
4.4. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.3 Договора.
4.5. Арендатором перечислено ____________ руб. в качестве задатка для участия в торгах. Данная сумма засчитывается в счет оплаты арендной платы.
4.6. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора. В случае, если платеж осуществляется равными долями в течение определенного периода, в поле "Назначение платежа" в обязательном порядке указывается также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ____ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.10, 3.4.11, 3.4.12 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ____ % (за нарушение каждого пункта) от причитающейся к оплате суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора.
5.4. В случае изменения целевого использования Участка без разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере ____ % от причитающейся к оплате суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора.
5.5. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.11 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. при использовании Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.4.2. при неиспользовании Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение ____ лет (10 лет для индивидуального жилищного строительства), за исключением времени, необходимого для освоения Участка, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.4.3. при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей;
6.4.4. при использовании Участка с систематическим (2 и более раза) нарушением законодательства;
6.4.5. при систематическом (2 и более раз) либо существенном нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. при сдаче Участка (части Участка) в субаренду или иной передаче прав и обязанностей, установленных Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет;
6.4.7. при использовании Участка с нарушением пп. 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора;
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. Денежные средства, включая задаток и арендную плату, внесенные Арендатором до момента расторжения Договора, Арендатору не возвращаются.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вел корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.7 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-им лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условий которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 4
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № _____
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(предоставленного для целей, не связанных со строительством)
г. Магнитогорск "__" ________________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(______________________________), площадью __________ кв. м, с кадастровым
(территориальная зона)
№ _________________, согласно данным государственного кадастрового учета,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
________________________________________________________ (далее - Участок),
1.2. Участок предоставлен для строительства __________________________.
(указать цель использования
Участка)
Изменение цели использования Участка допускается исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20__ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с __________________. <1>
--------------------------------
<1> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Договора
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.2.3. Ежегодно производить расчет арендной платы и направлять расчет Арендатору в порядке, установленном разделом 7 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей Арендатора по Договору осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, сдача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.3. Не допускать использование Участка в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.4.4. Не допускать использование Участка в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
3.4.5. Не допускать использование Участка в целях торговли пивом и напитками, изготавливаемыми на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции в нестационарных торговых объектах.
3.4.6. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.8. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.9. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
3.4.10. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.11. Не допускать изменения целевого использования Участка, указанного в п. 1.2 Договора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.12. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.13. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.14. В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
3.4.15. Направить настоящий Договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.
3.4.16. При расторжении или прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен в Приложении к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.
4.2. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
4.2.1. в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.2.2. в случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведения о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
4.2.3. в случае изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка.
В случае, если изменение цели использования Участка осуществлено без письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету только в том случае, если изменение цели использования Арендатором (субарендатором) Участка повлечет за собой увеличение размера арендной платы.
В случае, если изменение цели использования Участка осуществлено с письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится со дня, следующего за днем предоставления Арендатору такого разрешения (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования Участка).
4.2.4. в случае изменения категории Арендатора, используемой при расчете арендной платы.
4.3. В случаях, указанных в пп. 3.2.3, п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.4. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя __________________________.
4.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.5 Договора.
4.6. Арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днем предоставления Арендатору Участка (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления о предоставлении Арендатору Участка).
В случае, предусмотренном п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с _____________.
4.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8. Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ____ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.9, 3.4.10, 3.4.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ____ % (за нарушение каждого пункта) причитающейся к оплате по очередному квартальному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год.
5.4. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.10, 4.2 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. при использовании Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.4.2. при неиспользовании Участка в течение 1 года с момента заключения настоящего Договора, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.4.3. при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим Договором платежей;
6.4.4. при использовании Участка с систематическим (2 и более раза) нарушением законодательства;
6.4.5. при систематическом (2 и более раз) либо существенном нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. при сдаче Участка (части Участка) в субаренду или иной передаче прав и обязанностей, установленных Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет;
6.4.7. при использовании Участка с нарушением пп. 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае, если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора;
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. В случае, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяц с момента получения Стороной уведомления о прекращении Договора.
Момент получения Стороной уведомления о прекращении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.6 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-им лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условий которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 5
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(предоставленного для целей, не связанных
со строительством, по результатам торгов)
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании результатов конкурса/аукциона, проведенного в соответствии
с _________________________________________________________________________
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
протокола ________________________________________________________________,
(реквизиты протокола)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(______________________________), площадью __________ кв. м, с кадастровым
(территориальная зона)
№ _________________, согласно данным государственного кадастрового учета,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
________________________________________________________ (далее - Участок),
1.2. Участок предоставлен для строительства __________________________.
(указать цель использования
Участка)
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20___ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей Арендатора по Договору осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, сдача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.3. Не допускать использование Участка в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.4.4. Не допускать использование Участка в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
3.4.5. Не допускать использование Участка в целях торговли пивом и напитками, изготавливаемыми на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции в нестационарных торговых объектах.
3.4.6. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.8. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.9. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
3.4.10. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.11. Не допускать изменения целевого использования Участка, указанного в п. 1.2 Договора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.12. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.13. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.14. В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
3.4.15. Направить настоящий Договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.
3.4.16. При расторжении или прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет ________________ руб. за весь срок аренды.
4.2. Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором __________________
___________________________________________________________________________
(единовременным платежом или равными долями в течение
определенного периода с указанием срока уплаты)
путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя _________________.
4.4. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.3 Договора.
4.5. Арендатором перечислено ____________ руб. в качестве задатка для участия в торгах. Данная сумма засчитывается в счет оплаты арендной платы.
4.6. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора. В случае, если платеж осуществляется равными долями в течение определенного периода, в поле "Назначение платежа" в обязательном порядке указывается также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ____ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.9, 3.4.10, 3.4.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ____ % (за нарушение каждого пункта) от причитающейся к оплате суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора.
5.4. В случае изменения целевого использования Участка без разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере ____ % от причитающейся к оплате суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора.
5.5. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.10 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. при использовании Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.4.2. при неиспользовании Участка в течение 1 года с момента заключения настоящего Договора, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.4.3. при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим Договором платежей;
6.4.4. при использовании Участка с систематическим (2 и более раза) нарушением законодательства;
6.4.5. при систематическом (2 и более раз) либо существенном нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. при сдаче Участка (части Участка) в субаренду или иной передаче прав и обязанностей, установленных Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет;
6.4.7. при использовании Участка с нарушением пп. 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае, если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора;
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. Денежные средства, включая задаток и арендную плату, внесенные Арендатором до момента расторжения Договора, Арендатору не возвращаются.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.6 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-им лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условий которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 6
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № _____/____ <1>
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
--------------------------------
<1> Нумерация Договора осуществляется через дробь, обозначающую
очередность присоединения к Договору
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на
условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части
здания, строения, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами,
расположенного на этом земельном участке, земельный участок из категории
земель ____________________________________, (___________________________),
(категория земель) (территориальная зона)
площадью _________ кв. м, с кадастровым № ______________, согласно данным
государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): ______________________________________________________
________________________________________________________ (далее - Участок),
1.2. Участок предоставлен для размещения объекта (ов) недвижимости
__________________________________________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
В состав объекта (ов) недвижимости входит (ят) нежилое (ые) помещение
(я) общей площадью _____ кв. м, принадлежащее (ие) Арендатору на праве
_________________________.
Нежилое (ые) помещение (я) используется (ются) с целью _______________.
Изменение цели использования Участка допускается исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20__ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с _____________________. <1>
--------------------------------
<1> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Договора
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.2.3. Ежегодно производить расчет арендной платы и направлять расчет Арендатору в порядке, установленном разделом 7 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей Арендатора по Договору осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора только с письменного разрешения Арендодателя.
В случае заключения Договора на срок более 5 лет, сдача Участка в субаренду осуществляется без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.3. Не допускать использование Участка в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.4.4. Не допускать использование Участка в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.
3.4.5. Не допускать использование Участка в целях торговли пивом и напитками, изготавливаемыми на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции в нестационарных торговых объектах.
3.4.6. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.8. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.9. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
3.4.10. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.11. Не допускать изменения целевого использования Участка, указанного в п. 1.2 Договора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.12. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.13. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.14. В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
3.4.15. Направить настоящий Договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.
3.4.16. В течение 10-ти дней с момента продажи Арендатором здания, строения, сооружения (части здания, строения, сооружения), помещений в составе объекта (ов) недвижимости, находящегося на Участке, письменно уведомить об этом Арендодателя.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы устанавливается пропорционально соотношению площади помещения (ий), принадлежащих Арендатору, к общей площади помещений здания, расположенного на Участке и оформляется приложением к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы рассчитывается в зависимости от цели использования Арендатором помещения (ий).
4.2. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
4.2.1. в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.2.2. в случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведения о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
4.2.3. в случае изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка, включая изменение цели использования Арендатором (субарендатором) помещения (ий).
В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка. В этом случае арендная плата подлежит перерасчету только в том случае, если изменение цели использования Арендатором (субарендатором) Участка, включая изменение цели использования Арендатором (субарендатором) помещения (ий), повлечет за собой увеличение размера арендной платы.
В случае если изменение цели использования Участка осуществлено с письменного разрешения Арендодателя, перерасчет арендной платы производится со дня, следующего за днем предоставления Арендатору такого разрешения (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования Участка).
4.2.4. в случае изменения категории Арендатора, используемой при расчете арендной платы.
4.3. В случаях, указанных в пп. 3.2.3, п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.4. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя _________________________.
4.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.5 Договора.
4.6. Арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днем предоставления Арендатору Участка (т.е. со дня, следующего за днем принятия правового акта органа местного самоуправления о предоставлении Арендатору Участка).
В случае, предусмотренном п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с _______________.
4.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8. Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ____ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.9, 3.4.10, 3.4.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ____ % (за нарушение каждого пункта) причитающейся к оплате по очередному квартальному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год.
5.4. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.10, 4.2 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. при использовании Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.4.2. при неиспользовании Участка в течение 1 года с момента заключения настоящего Договора, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.4.3. при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим Договором платежей;
6.4.4. при использовании Участка с систематическим (2 и более раза) нарушением законодательства;
6.4.5. при систематическом (2 и более раз) либо существенном нарушении Арендатором условий настоящего Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. при сдаче Участка (части Участка) в субаренду или иной передаче прав и обязанностей, установленных Договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет;
6.4.7. при использовании Участка с нарушением пп. 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае, если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц, за исключением случая заключения Договора на срок более 5 лет.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора;
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. В случае, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяц с момента получения Стороной уведомления о прекращении Договора.
Момент получения Арендатором уведомления о прекращении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.4.3 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-им лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условий которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 7
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № ____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
категории земель ___________________________ (________________________),
(категория земель) (территориальная зона)
площадью ________ кв. м, с кадастровым № ________________, согласно данным
государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): ______________________________________________________
(далее - Участок).
1.2. Участок предоставлен ____________________________________________.
(цели использования)
1.3. Покупатель принял Участок, претензий к Продавцу не имеет, в связи
с чем Договор заключен без передаточного акта.
1.4. На Участке имеются ______________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
1.5. Продавец гарантирует, что Участок свободен от прав третьих лиц.
2. Плата по Договору
2.1. Стоимость Участка составляет ________ рублей.
2.2. Покупатель оплачивает Стоимость Участка в течение 7 дней с момента заключения настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Абз. применяется в случае оплаты стоимости Участка единовременным платежом
Покупатель оплачивает стоимость Участка в рассрочку согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. <2>
--------------------------------
<2> абз. применяется в случае продажи Участка в рассрочку.
2.3. Оплата стоимости Участка производится в рублях путем перечисления денежных средств на счет Продавца __________________.
2.4. Момент оплаты стоимости Участка определяется моментом поступления денежных средств от Покупателя на счет, указанный в п. 2.3 Договора.
2.5. Полная оплата стоимости Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности Покупателя на Участок. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае оплаты Участка единовременным платежом
2.6. До момента полной оплаты Участка, последний признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости Участка.
2.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора. Также в обязательном порядке указывается само назначение платежа (оплата стоимости Участка, оплата пени).
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Продавец вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности по оплате пени, начисленной согласно п. 4.2 Договора, а затем по оплате стоимости Участка.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец вправе:
3.1.1. В случае, если Покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с Договором Участок, потребовать оплаты стоимости Участка, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, либо, в порядке, установленном разделом 5 Договора, отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, и потребовать возвращения Участка.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Не отчуждать Участок или распоряжаться иным образом Участком до перехода к нему права собственности.
3.2.3. За свой счет в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
3.2.4. Письменно уведомить Продавца об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета ____ % от стоимости Участка за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.3 Договора, для оплаты стоимости Участка.
5. Изменение, расторжение, прекращение Договора
5.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случая, установленного п. 3.2.4 Договора.
5.2. Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае неоплаты или неполной оплаты стоимости Участка. В случае продажи Участка в рассрочку, Продавец также вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке при условии нарушения Покупателем графика платежей.
5.3. В случае, предусмотренном п. 5.2 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора только после направления Покупателю письменной претензии о необходимости исполнения обязанности по оплате стоимости Участка. При этом претензией должен быть оговорен срок для исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Участка.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Покупатель не исполнил обязанность по оплате стоимости Участка, в течение срока, оговоренного претензией, Продавец направляет Покупателю уведомление об отказе от исполнения Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора.
В случае отсутствия сведений о получении Покупателем письменной претензии либо уведомления об отказе от исполнения Договора, претензия либо уведомление считаются полученными Покупателем по истечении 1 месяца с момента их направления Продавцом Покупателю по адресу, указанному в разделе 8 Договора.
6. Порядок направления корреспонденции
6.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
6.2. В случае отсутствия у Продавца сведений о получении Покупателем корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Покупателя, указанный в разделе 8 Договора, если:
6.2.1. Покупатель отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.2. Покупатель не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.3. корреспонденция не вручена Покупателю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.4. отсутствуют сведения о получении Покупателем корреспонденции.
6.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Покупателю либо его представителю лично.
7. Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств.
7.2. Изменение указанного в п. 1.2 Договора целевого использования Участка допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.3. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.5. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Продавца.
7.6. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Подписи и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Приложение № 8
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № _____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(предоставленного по результатам торгов)
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании результатов конкурса/аукциона, проведенного в соответствии
с _________________________________________________________________________
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
протокола ________________________________________________________________,
(реквизиты протокола)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
категории земель ___________________________ (________________________),
(категория земель) (территориальная зона)
площадью ________ кв. м, с кадастровым № ________________, согласно данным
государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): ______________________________________________________
(далее - Участок).
1.2. Участок предоставлен ____________________________________________.
(цели использования)
1.3. Покупатель принял Участок, претензий к Продавцу не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
1.4. Продавец гарантирует, что Участок свободен от прав третьих лиц.
2. Плата по Договору
2.1. Стоимость Участка составляет _____________ рублей.
2.2. Покупатель оплачивает Стоимость Участка в течение 7 дней с момента заключения настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае оплаты стоимости Участка единовременным платежом
Покупатель оплачивает стоимость Участка в рассрочку согласно графика платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. <2>
--------------------------------
<2> Пункт применяется в случае продажи Участка в рассрочку.
2.3. Оплата стоимости Участка производится в рублях путем перечисления денежных средств на счет Продавца _________________________.
2.4. Момент оплаты стоимости Участка определяется моментом поступления денежных средств от Покупателя на счет, указанный в п. 2.3 Договора.
2.5. Полная оплата стоимости Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности Покупателя на Участок.
2.6. Покупателем перечислено ______________ рублей в качестве задатка для участия в торгах. Данная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости Участка, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
2.6. До момента полной оплаты Участка, последний признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости Участка. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае продажи Участка в рассрочку
2.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора. Также в обязательном порядке указывается само назначение платежа (оплата стоимости Участка, оплата пени).
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Продавец вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности по оплате пени, начисленной согласно п. 4.2 Договора, а затем по оплате стоимости Участка.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец вправе:
3.1.1. В случае, если Покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с Договором Участок, потребовать оплаты стоимости Участка, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, либо, в порядке, установленном разделом 5 Договора, отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, и потребовать возвращения Участка.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Не отчуждать Участок или распоряжаться иным образом Участком до перехода к нему права собственности.
3.2.3. За свой счет в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
3.2.4. Письменно уведомить Продавца об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета _____ % от стоимости Участка за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.3 Договора, для оплаты стоимости Участка.
5. Изменение, расторжение, прекращение Договора
5.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случая, установленного п. 3.2.4 Договора.
5.2. Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае неоплаты или неполной оплаты стоимости Участка. В случае продажи Участка в рассрочку, Продавец также вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке при условии нарушения Покупателем графика платежей.
5.3. В случае, предусмотренном п. 5.2 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора только после направления Покупателю письменной претензии о необходимости исполнения обязанности по оплате стоимости Участка. При этом претензией должен быть оговорен срок для исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Участка.
В случае, если после получения вышеуказанной письменной претензии, Покупатель не исполнил обязанность по оплате стоимости Участка, в течение срока, оговоренного претензией, Продавец направляет Покупателю уведомление об отказе от исполнения Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора.
В случае отсутствия сведений о получении Покупателем письменной претензии либо уведомления об отказе от Договора, претензия либо уведомление считаются полученными Покупателем по истечении 1 месяца с момента их направления Продавцом Покупателю по адресу, указанному в разделе 8 Договора.
5.4. В случае отказа Продавца от исполнения Договора в одностороннем порядке, денежные средства, полученные до момента прекращения Договора, включая задаток, Покупателю не возвращаются.
6. Порядок направления корреспонденции
6.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
6.2. В случае отсутствия у Продавца сведений о получении Покупателем корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Покупателя, указанный в разделе 8 Договора, если:
6.2.1. Покупатель отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.2. Покупатель не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.3. корреспонденция не вручена Покупателю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.4. отсутствуют сведения о получении Покупателем корреспонденции.
6.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Покупателю либо его представителю лично.
7. Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств.
7.2. Изменение указанного в п. 1.2 Договора целевого использования Участка допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.3. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.5. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Продавца.
7.6. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Подписи и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Приложение № 9
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № ____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании результатов аукциона, проведенного в соответствии с ______
___________________________________________________________________________
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
протокола ________________________________________________________________,
(реквизиты протокола)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает право на заключение
договора аренды земельного Участка из категории земель ____________________
(категория земель)
(_______________________), площадью _____ кв. м, с кадастровым № ________,
(территориальная зона)
согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры): _____________________________________________
________________________________________________________ (далее - Участок).
для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее -
"Право").
1.2. Продавец гарантирует, что Участок свободен от прав третьих лиц.
2. Плата по Договору
2.1. Цена Права составляет _____________ рублей.
2.2. Покупателем перечислено ___________ рублей в качестве задатка для участия в аукционе, который засчитывается в счет оплаты Права, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Покупатель оплачивает оставшуюся цену Права в размере _____________ рублей в срок с момента заключения настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> В случае рассрочки платежа указывается порядок внесения платежей
2.4. Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств на счет Продавца _____________________.
2.5. Момент внесения оплаты определяется моментом поступления денежных средств от Покупателя на расчетный счет, указанный в п. 2.4 Договора.
Момент полного выкупа Права - дата поступления последнего платежа на счет Продавца в порядке и сроки, определенные пунктом 2.3. настоящего Договора. <1>
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае рассрочки платежа
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец вправе:
3.1.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неоднократного (2 и более раза) нарушения Покупателем порядка и срока внесения оплаты по Договору, установленных пунктом 2.3 настоящего Договора.
3.2. Продавец обязан:
3.2.1. Заключить с Покупателем договор аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в течение 5 дней по истечении 10-дневного срока со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", на срок __________________________.
3.3. Покупатель обязан:
3.3.1. Оплатить в порядке, размере и сроки, установленные пунктом 2.3 настоящего Договора цену Права.
3.3.2. Извещать Продавца об осуществлении платежей, указанных в пункте 2.3 настоящего Договора в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, предоставлять Продавцу платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).
3.3.3. Заключить с Продавцом договор аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в течение 5 дней по истечении 10-дневного срока со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", на срок ____________________.
3.3.4. Письменно уведомить Продавца об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. За неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной пп. 3.3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____ % от суммы платежа за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Покупателем обязанностей, предусмотренных пп. 3.3.2, 3.3.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ____ % от цены Права, указанной в п. 2.3 Договора.
5. Изменение, расторжение, прекращение Договора
5.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случая, установленного п. 3.3.4 Договора.
5.2. Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в следующих случаях:
5.2.1. в случае неоднократного нарушения Покупателем порядка и срока внесения оплаты по договору, установленных п. 2.3 настоящего Договора;
5.2.2. в случае существенного нарушения Покупателем условий настоящего Договора. Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора
Покупателем, которое влечет для Продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
5.3. В случаях, предусмотренных п. 5.2 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора только после направления Покупателю письменной претензии о необходимости исполнения обязанности по оплате цены Права. При этом претензией должен быть оговорен срок для исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Права.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Покупатель не исполнил обязанность по оплате цены Права, в течение срока, оговоренного претензией, Продавец направляет Покупателю уведомление об отказе от исполнения Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора.
В случае отсутствия сведений о получении Покупателем письменной претензии либо уведомления об отказе от Договора, претензия либо уведомление считаются полученными Покупателем по истечении 1 месяца с момента их направления Продавцом Покупателю по адресу, указанному в разделе 8 Договора.
5.4. При расторжения Договора в соответствии с п. 5.2 сумма, внесенная Покупателем в счет оплаты цены Права (в т.ч. задаток), Покупателю не возвращается и Покупатель не вправе предъявлять к Продавцу какие-либо требования (претензии) о нарушении своих прав.
5.5. В случае если Покупатель не выкупил Право в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, настоящий Договор и договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенный на основании настоящего Договора, прекращают свое действие - с момента истечения срока выкупа. В этом случае сумма, внесенная Покупателем в счет оплаты Права, включая задаток, Продавцом Покупателю не возвращается, и Покупатель не вправе предъявлять к Продавцу какие-либо требования (претензии) о нарушении своих прав.
6. Порядок направления корреспонденции
6.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
6.2. В случае отсутствия у Продавца сведений о получении Покупателем корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Покупателя, указанный в разделе 8 Договора, если:
6.2.1. Покупатель отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.2. Покупатель не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.3. корреспонденция не вручена Покупателю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.4. отсутствуют сведения о получении Покупателем корреспонденции.
6.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Покупателю либо его представителю лично.
7. Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств.
7.2. С проектом договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, который является приложением к настоящему Договору, Покупатель ознакомлен.
7.3. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.5. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Продавца.
7.6. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Подписи и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Приложение № 10
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании результатов аукциона, проведенного в соответствии с ______
___________________________________________________________________________
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
протокола ________________________________________________________________,
(реквизиты протокола)
договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного
участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от
______ № _______/, от имени Муниципального образования города
Магнитогорска, Администрация города Магнитогорска Челябинской области, в
лице ______________________________________, действующего на основании
_______________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(_______________________), площадью _______ кв. м, с кадастровым № ______,
(зона)
согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры): _____________________________________________
_________________________________________________________ (далее - Участок)
1.2. Участок предоставлен для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20__ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целей, указанных в п. 1.2 Договора.
3.2.3. Ежегодно производить расчет арендной платы и направлять расчет Арендатору в порядке, установленном разделом 7 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора при условии письменного уведомления Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем, включая обязанности, предусмотренные пп. 3.4.2 - 3.4.4 Договора, становится новый правообладатель.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора при условии письменного уведомления Арендодателя.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. В срок до ___________ получить решение органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории и подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах Участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3.4.3. В срок до ____________ осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
3.4.4. В срок до ____________ выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность.
3.4.5. По окончании строительства объектов инженерной инфраструктуры
передать последние ________________________ в муниципальную собственность.
безвозмездно/возмездно
3.4.6. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.7. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.8. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.9. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.10. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного уведомления Арендодателя.
3.4.11. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.12. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.13. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.14. В срок, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, совместно с Арендодателем производить финансовые сверки по расчетам за предыдущий год.
3.4.15. Направить настоящий Договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определяется в Приложении к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.
4.2. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя ____________________.
4.3. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.2 Договора.
4.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
4.4.1. в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.4.2. в случае изменения кадастровой стоимости Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента внесения сведения о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
4.4.3. в случае изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента обнаружения Арендодателем факта изменения цели использования Арендатором (субарендатором) Участка. В этом случае арендная плата подлежит перерасчету только в том случае, если изменение цели использования Арендатором (субарендатором) Участка повлечет за собой увеличение размера арендной платы.
4.5. В случаях, указанных в пп. 3.2.3, п. 4.4 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.6. Арендная плата исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Арендатору Участка (т.е. месяцем, в котором подписан Договор).
4.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора. В случае, если платеж осуществляется равными долями в течение определенного периода, в поле "Назначение платежа" в обязательном порядке указывается также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8. Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ____ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.5, 3.4.11, 3.4.12 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ___ % (за нарушение каждого пункта) от причитающейся к оплате суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора.
5.5. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.11, 4.4 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора при существенном нарушении Договора Арендатором.
При этом под существенным нарушениями Договора, позволяющими Арендодателю требовать расторжения Договора, понимаются:
6.3.1. использование Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.3.2. неиспользование Участка в течение 1 года с момента заключения настоящего Договора, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.3.3. систематическое (в течение двух платежных периодов) невнесение или неполное внесение арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей;
6.3.4. использование Участка с систематическим нарушением (2 и более раза) законодательства;
6.3.5. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.4.2 Договора;
6.3.6. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.4.3 Договора;
6.3.7. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.4.4 Договора.
6.3.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае, если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.5. Договор прекращается:
6.5.1. по окончании срока действия Договора
6.5.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.5.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.5.4. В случае, если Арендатор не выкупил право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в срок, установленный договором купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
6.5.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 11
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в случае признания торгов несостоявшимися)
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании результатов аукциона, проведенного в соответствии с ______
___________________________________________________________________________
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
протокола ________________________________________________________________,
(реквизиты протокола)
в связи с признанием аукциона по продаже права на заключение договора
аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства несостоявшимся, от имени Муниципального образования города
Магнитогорска, Администрация города Магнитогорска Челябинской области, в
лице __________________________________, действующего на основании
___________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(_______________________), площадью _______ кв. м, с кадастровым № ______,
(зона)
согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры): _____________________________________________
_________________________________________________________ (далее - Участок)
1.2. Участок предоставлен для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
1.3. Арендатор принял Участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20___ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения Договора со сроком действия один год и более одного года, Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на Участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере пользования земельными участками.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования Участка с нарушением действующего законодательства.
3.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Арендодателем.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка согласно целям, указанным в п. 1.2 Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. На передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора при условии письменного уведомления Арендодателя.
В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем, включая обязанности, предусмотренные пп. 3.4.2 - 3.4.4 Договора, становится новый арендатор Участка.
3.3.3. На сдачу в субаренду части или всего Участка по договору субаренды в пределах срока Договора при условии письменного уведомления Арендодателя.
На субарендаторов распространяются все права Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. В срок до _______________ получить решение органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории и подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах Участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3.4.3. В срок до ______________ осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
3.4.4. В срок до ______________ выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность.
3.4.5. По окончании строительства объектов инженерной инфраструктуры
передать последние _________________________ в муниципальную собственность.
безвозмездно/возмездно
3.4.6. Использовать предоставленный ему Участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 Договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора.
3.4.7. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.4.8. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.4.9. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки, связанные с нарушением законодательства и Договора.
3.4.10. Не предоставлять Участок (часть Участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные Договором, третьим лицам без письменного уведомления Арендодателя.
3.4.11. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.4.12. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.4.13. В случаях, предусмотренных законодательными и нормативными правовыми актами, возместить Арендодателю убытки, связанные с изъятием и предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.14. Направить настоящий Договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в 10-дневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить копии документов о государственной регистрации Арендодателю.
4. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен по результатам торгов, соответствует начальной цене права на заключение договора аренды земельного участка ... и составляет ___________________ руб. за весь срок аренды.
4.2. Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором __________________
___________________________________________________________________________
(единовременным платежом или равными долями в течение
определенного периода с указанием срока уплаты)
путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя _________________.
4.4. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.3 Договора.
4.5. Арендатором перечислено ____________ руб. в качестве задатка для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Данная сумма засчитывается в счет оплаты арендной платы.
4.6. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора. В случае, если платеж осуществляется равными долями в течение определенного периода, в поле "Назначение платежа" в обязательном порядке указывается также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора, либо в счет погашения задолженности за пользование иными земельными участками, не указанными в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды земельных участков, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.7. В случае внесения арендной платы единовременным платежом, при приобретении Арендатором в собственность земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах Участка, арендная плата не пересчитывается и Арендатору не возвращается.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ___ % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.4.5, 3.4.11, 3.4.12 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере ___ % (за нарушение каждого пункта) размера арендной платы, указанного в п. 4.1 Договора.
5.5. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.
6. Изменение, расторжение, прекращение Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.4.11, 4.4 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора при существенном нарушении Договора Арендатором.
При этом под существенным нарушениями Договора, позволяющими Арендодателю требовать расторжения Договора, понимаются:
6.3.1. использование Участка не в соответствии с целями использования, установленными п. 1.2 Договора;
6.3.2. неиспользование Участка в течение 1 года с момента заключения настоящего Договора, в т.ч. при внесении арендной платы;
6.3.3. систематическое (в течение двух платежных периодов) невнесение или неполное внесение арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей;
6.3.4. использование Участка с систематическим нарушением (2 и более раза) законодательства;
6.3.5. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.4.2 Договора;
6.3.6. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.4.3 Договора;
6.3.7. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.4.4 Договора.
6.3.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.5. Договор прекращается:
6.5.1. по окончании срока действия Договора
6.5.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.5.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.5.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
7. Порядок направления корреспонденции
7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор, составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9. Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 12
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР № _____
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице ________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемая в
дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Землепользователь", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Администрация предоставляет, а Землепользователь принимает в
безвозмездное срочное пользование земельный участок из категории земель
___________________________________________ (____________________________),
(категория земель) (территориальная зона)
площадью _______________ кв. м, с кадастровым № ________________, согласно
данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): ______________________________________________________
(далее - Участок),
1.2. Участок предоставлен ____________________________________________.
(цели использования)
Изменение цели использования Участка допускается исключительно с разрешения Администрации.
1.3. Землепользователь принял Участок, претензий к Администрации не имеет, в связи с чем Договор заключен без передаточного акта.
1.4. На Участке имеются __________________________________________. <1>
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
--------------------------------
<1> Пункт применяется в случае нахождения на земельном участке объектов недвижимости
2. Срок Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ________ 20__ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с ________________________. <2>
--------------------------------
<2> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Договора
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Администрация имеет право:
3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора, в случаях, когда Землепользователь:
- использует Участок не по целевому назначению или не в соответствии с видом разрешенного использования;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Участка в исправном состоянии или его содержанию;
- существенно ухудшает состояние вещи;
- без разрешения Администрации передал вещь третьему лицу.
3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию используемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. По результатам осмотра Участка составляется акт обследования земельного участка, подписываемый Администрацией.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Землепользователя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
3.2. Администрация обязана:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.3. Землепользователь имеет право:
3.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. требовать досрочного расторжения Договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
- если Участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении Договора Администрация не предупредила его о правах третьих лиц на Участок;
- при неисполнении Администрацией обязанности передать Участок либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
3.4. Землепользователь обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
3.4.3. Обеспечить Администрации (его законным представителям), представителям органов государственного надзора доступ на Участок по их требованию.
3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.
Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
3.4.5. При прекращении Договора Землепользователь обязан вернуть Администрации Участок в том состоянии, в котором он его получил.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5. Изменение, расторжение, прекращение Договора
5.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон.
5.2. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным пп. 3.1.1 Договора, Администрация вправе требовать расторжения Договора только после направления Землепользователю письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае если после получения вышеуказанной письменной претензии, Землепользователь не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Администрация направляет Землепользователю предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Землепользователем соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Администрацией ответа в тот же срок, Администрация вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
В случае отсутствия сведений о получении Землепользователем письменной претензии либо предложения о расторжении Договора, претензия либо предложение считаются полученными Землепользователем по истечении 30 дней с момента их направления Администрацией Землепользователю по адресу, указанному в разделе 7 Договора.
5.4. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Землепользователя за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Землепользователем уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Землепользователем уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положений раздела 6 Договора.
5.5. Договор прекращается:
5.5.1. по окончании срока действия Договора;
5.5.2. в случае смерти Землепользователя - физического лица;
5.5.3. в случае ликвидации Землепользователя - юридического лица;
5.5.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6. Порядок направления корреспонденции
6.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
6.2. В случае отсутствия у Администрации сведений о получении Землепользователем корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Землепользователя, указанный в разделе 9 Договора, если:
6.2.1. Землепользователь отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.2. Землепользователь не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.3. корреспонденция не вручена Землепользователю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
6.2.4. отсутствуют сведения о получении Землепользователем корреспонденции.
6.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Землепользователю либо его представителю лично.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
7.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Администрации.
7.4. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Подписи и реквизиты Сторон
Администрация Землепользователь
Приложение № 13
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _____
к договору от ___________ № _______
аренды земельного участка
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице ________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее дополнительное
соглашение к договору аренды от _______ № _______ аренды земельного участка
(далее - Договор), согласно условий которого Арендодатель предоставляет, а
Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель ________
___________________ (___________________________), площадью _______ кв. м,
(категория земель) (территориальная зона)
с кадастровым № ____________, согласно данным государственного кадастрового
учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ________________
__________________________________________________________________________.
1. ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указываются вносимые изменения)
2. Условия настоящего Соглашения применяются к отношениям Сторон,
возникшим с ____________________________________. <1>
3. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим соглашением,
остаются без изменения.
4. Настоящее соглашение составлено в ____ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
5. Соглашение считается заключенным с момента его подписания.
Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
--------------------------------
<1> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Соглашения
Приложение № 14
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ
договора от _____ № ____
аренды земельного участка
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице ________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о расторжении
договора от ________ № ________ аренды земельного участка, согласно условий
которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель _____________________________________
(категория земель)
(_________________________), площадью _____ кв. м, с кадастровым № ______,
(территориальная зона)
согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры): _____________________________________________
__________________________________________________________________________.
1. Расторгнуть договор от _________ № _______ аренды земельного участка
(далее - Договор).
2. Арендодатель принял Участок, претензий к Арендатору не имеет, в
связи с чем Соглашение заключено без передаточного акта.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2. Расторжение Договора не освобождает Стороны от ответственности за
неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том
числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия Договора, а
также санкций за нарушение исполнения обязательств.
3. Соглашение считается заключенным с момента его подписания.
4. Настоящее соглашение составлено в ____ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
Подписи и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Приложение № 15
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ
договора от _______ № ______
безвозмездного срочного пользования земельным участком
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице ________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемая в
дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Землепользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о
расторжении договора от ______ № ______ безвозмездного срочного пользования
земельным участком, согласно условий которого Администрация предоставляет,
а Землепользователь принимает в аренду земельный участок из категории
земель ________________________ (_________________________), площадью _____
(категория земель) (территориальная зона)
кв. м, с кадастровым № _________________, согласно данным государственного
кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
1. Расторгнуть договор от _________ № ________ безвозмездного срочного
пользования земельным участком (далее - Договор).
2. Администрация приняла Участок, претензий к Землепользователю не
имеет, в связи с чем Соглашение заключено без передаточного акта.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2. Расторжение Договора не освобождает Стороны от ответственности за
неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том
числе и от санкций за нарушение исполнения обязательств.
3. Соглашение считается заключенным с момента его подписания.
4. Настоящее соглашение составлено в ____ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
Подписи и реквизиты Сторон
Администрация Землепользователь
Приложение № 16
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
На основании _________________________________________________________,
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице ________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель/Продавец/Администрация", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице ______________________________________________, действующего (ей) на
основании ____________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем
"Арендатор/Покупатель/Землепользователь", с другой стороны, составили
настоящий акт о нижеследующем:
___________________________ передал, а _________________________ принял
в аренду/собственность/безвозмездное срочное пользование земельный участок
из категории земель _______________________ (____________________________),
(категория земель) (территориальная зона)
площадью _________ кв. м, с кадастровым № _______________, согласно данным
государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий
адресные ориентиры): ______________________________________________________
________________________________________________________ (далее - Участок),
Участок предоставлен ______________________________________________.
(цели использования)
На Участке имеются _______________________________________________. <1>
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
В момент передачи Участок находится в состоянии, пригодном для
использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.
Претензий у Арендатора/Покупателя/Землепользователя к передаваемому Участку
не имеется.
Примечания:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Настоящий акт составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
Подписи Сторон
--------------------------------
<1> П. применяется в случае нахождения на земельном участке объектов недвижимости.
Приложение № 17
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 104-Р
ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.
От имени Муниципального образования города Магнитогорска, Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Администрация", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице, действующего (ей) на
основании, именуемый (ое) в дальнейшем
"Поручитель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Поручитель обязуется перед Администрацией отвечать за надлежащее исполнение ________________________________________________, именуемого далее Должник, всех его обязательств перед Администрацией по договору аренды земельного участка № ________ от ___________, заключенного между Администрацией и Должником.
1.2. Обязательства, предусмотренные условиями договора аренды земельного участка № __________ от _________, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником должны быть исполнены Поручителем не позднее последнего дня срока, установленного п. 2.4 настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Поручитель обязан:
2.1.1. Отвечать перед Администрацией в том же объеме, как и Должник по имеющимся обязательствам, в т.ч.:
- уплата основного долга,
- уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафных санкций по договору аренды земельного участка № __________ от __________;
- возмещение судебных издержек по взысканию долга;
- возмещение иных убытков Администрации, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по договору аренды земельного участка № __________ от __________.
2.1.2. Поручитель обязан в трехдневный срок уведомить Администрацию об изменении адреса регистрации, фактического местонахождения, работы, наименование и возникновения иных обязательств, способных повлиять на предъявление Администрацией требований Поручителю или выполнение последним обязательств по настоящему Договору.
2.1.3 Незамедлительно информировать Администрацию об открытии счетов в банках, а также информировать Администрацию о предъявлении материальных претензий со стороны третьих лиц.
2.2. Поручитель не вправе выдвигать против требований Администрации возражения, которые мог бы представить Должник.
2.3. Поручитель не вправе без разрешения Администрации односторонне отказаться от принятых на себя обязательств по настоящему Договору или изменить его условия.
2.4. Реализация ответственности Поручителя по настоящему Договору производится в следующем порядке:
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Должником своих обязанностей по договору аренды земельного участка № _____ от _______, Администрация в течение дней направляет Поручителю письменное извещение об этом. В извещении указывается требование Поручителю о необходимости уплатить Администрации сумму в объеме убытков, причиненных Должником Администрации неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № ______ от ________.
В течение _______ дней с момента получения вышеуказанного извещения, Поручитель обязан возместить Администрации убытки, причиненные Должником Администрации неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № ______ от __________.
2.5. Поручитель вправе самостоятельно перечислить сумму образовавшейся по вине Должника задолженности до момента обращения к нему Администрации.
2.6. Надлежащим исполнением обязанности Поручителя по настоящему Договору считается поступление денежных средств на расчетный счет Администрации.
3. Действие Договора
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
3.2. Настоящий Договор заключен на срок _____________________.
3.3. Поручительство прекращается в следующих случаях:
- надлежащее исполнения Должником своих обязательств по договору аренды земельного участка № _______ от ___________ в полном объеме;
- при переводе на другое лицо долга по договору аренды земельного участка № ________ от _________, если Поручитель не дал Администрации разрешения отвечать за нового должника;
- в случае, если Администрация отказалась принять надлежащее исполнение, предложенное Должником или Поручителем;
- выполнение Поручителем своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.
4. Подписи и реквизиты Сторон
Администрация Поручитель
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова