Региональное
Законодательство
Челябинская область

Распоряжение администрации города Магнитогорска Челябинской области от 18.04.2013 N 102-Р "Об утверждении рекомендуемых форм договоров аренды нежилых помещений"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. № 102-Р

Об утверждении рекомендуемых форм
договоров аренды нежилых помещений

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Магнитогорска,
СЧИТАЮ НЕОБХОДИМЫМ:

1. Утвердить:
1) рекомендуемую форму договора аренды нежилого помещения (приложение № 1);
2) рекомендуемую форму договора аренды нежилого помещения (заключенного по результатам торгов) (приложение № 2);
3) рекомендуемую форму акта приема-передачи нежилого помещения (приложение № 3);
4) рекомендуемую форму договора поручительства (приложение № 4).

2. Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на заместителя главы города Измалкова В.А.

Глава города Магнитогорска
Челябинской области
Е.Н.ТЕФТЕЛЕВ





Приложение № 1
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 102-Р

ДОГОВОР № _______
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.

От имени Муниципального образования города Магнитогорска Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации, ИП)
в лице _______________________________________________, действующего(ей) на
основании _____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое
имущество - нежилое помещение, общей площадью ______ кв. м, _______________
___________________________________________________________________________
(указать данные имущества согласно документам технического учета)
из них помещения общего пользования __________________________________, <1>
расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ___________,
(далее - Имущество).
Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются ________
_______________, прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.
1.2. Имущество предоставлено для _____________________________________.
(указать цель использования Имущества)
Изменение цели использования допускается исключительно с письменного
разрешения Арендодателя.
1.3. Имущество передается Арендатору по акту приема-передачи
(приложение № 1 к Договору). Состояние передаваемого объекта Арендатору
известно.
1.4. Арендодатель уведомил Арендатора, что Имущество __________________
__________________________________________________________________________.
(свободно от прав 3-х лиц либо указать лицо,
имеющее какое-либо право на имущество)

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" ____________ 20___ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения договора со сроком действия один год и более одного года Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с _______________. <2>
--------------------------------
<1> Применяется в случае сдачи в аренду помещений общего пользования.
<2> Применяется в случае, если отношения Сторон возникли до заключения Договора.

2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Не позднее 7 дней с момента подписания настоящего Договора передать указанное в п. 1.1 Имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи Имущества подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт приема-передачи прилагается к Договору и является неотъемлемой его частью.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества по назначению согласно п. 1.2 Договора.
3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.
3.1.4. В течение 10-ти дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора принять по акту приема-передачи Имущество от Арендатора.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Не позднее 7 дней с момента подписания настоящего Договора принять Имущество по акту приема-передачи.
3.2.2. Эксплуатировать Имущество строго по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, не производить его перепрофилирование без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату (согласно разделу 4 настоящего Договора) и плату по обязательным договорам, предусмотренным пп. 3.2.7, 3.2.8 настоящего Договора, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.2.4. Содержать Имущество в полной исправности, образцовом санитарном, противопожарном, техническом состоянии, не допускать его порчи. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Имуществу территорию, необходимую для его использования.
3.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.
3.2.6. Застраховать Имущество за свой счет в течение одного месяца с момента передачи Имущества Арендодателем.
3.2.7. В течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора заключить договоры со специализированными обслуживающими организациями, а также организациями энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, самостоятельно оплачивая их услуги в соответствии с заключенными с ними договорами.
3.2.8. В случае нахождения Имущества в составе жилого многоквартирного дома в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора заключить договор на содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме с обслуживающей организацией, а также оплачивать услуги обслуживающей организации по такому договору.
3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о произошедших авариях, повреждениях сантехнического, электротехнического, иного характера, пожарах, иных чрезвычайных ситуациях.
3.2.10. Обеспечить доступ в помещение в любое время суток для производства работ на инженерных коммуникациях, расположенных в помещении, а также доступ уполномоченных представителей Арендодателя для осуществления контроля за целевым использованием и сохранностью Имущества.
3.2.11. Нести ответственность за соблюдение при эксплуатации помещения требований санитарно-эпидемиологических служб, гражданской обороны, государственного пожарного надзора, Правил электробезопасности установок потребителя; устанавливать и содержать пожарную сигнализацию, иные технические средства противопожарной защиты, иное оборудование, необходимое для обеспечения безопасности помещения.
3.2.12. Принимать все возможные меры по предотвращению и ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экономическое и санитарное состояние.
3.2.13. Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт Имущества своими силами и за свой счет.
3.2.14. Не производить никаких перепланировок, реконструкции, переоборудования, капитального ремонта Имущества без письменного разрешения Арендодателя.
В случае произведения неотделимых улучшений Имущества, их стоимость по окончании срока аренды Арендатору не возмещается, независимо от того, было дано согласие Арендодателя на их произведение либо таковое согласие отсутствовало.
3.2.15. Не сдавать Имущество в поднаем (субаренду), не передавать в безвозмездное пользование, а также в качестве вклада в совместную деятельность, не передавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, не распоряжаться им иным образом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.16. За месяц до истечения срока аренды в письменном виде уведомить Арендодателя о своих намерениях относительно продления отношений по аренде Имущества.
3.2.17. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.2.18. В течение 10-ти дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.2.19. Не допускать использование Имущества в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
3.2.20. Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.2.21. Не допускать использование Имущества в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.

4. Платежи и расчеты

4.1. Размер арендной платы устанавливается в Приложении (не приводится), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
4.3. В случае, указанном в п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4.4. Плата за аренду Имущества перечисляется Арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет ____________.
4.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.4 настоящего Договора.
4.6. Арендная плата за аренду Имущества исчисляется со дня, следующего за днем предоставления Арендатору Имущества (т.е. со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи).
В случае, предусмотренном п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с _____________.
4.7. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иным имуществом, не указанным в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды нежилых помещений, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.8. Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % причитающейся к оплате по очередному месячному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год, за каждый день просрочки, но не менее ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.14, 3.2.15, 3.2.17 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % (за нарушение каждого пункта) от годовой суммы арендной платы.
5.4. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.

6. Изменение, расторжение, прекращение Договора

6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.2.17, 4.2 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. Использования Арендатором Имущества не по назначению, предусмотренному п. 1.2 настоящего Договора;
6.4.2. Неиспользования Имущества в течение 1 месяца с момента передачи Имущества, в т.ч. при наличии платы за аренду;
6.4.3. Умышленного либо неосторожного ухудшения Арендатором состояния Имущества;
6.4.4. Невыполнения Арендатором пп. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.13 настоящего Договора;
6.4.5. По причине систематического (2 и более раза) либо существенного нарушения Арендатором условий Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. Возникновения у Арендодателя потребности в Имуществе, носящей чрезвычайный характер;
6.4.7. при использовании Имущества с нарушением пп. 3.2.19, 3.2.20, 3.2.21 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае, если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положений раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. В случае, предусмотренном п. 2.4 настоящего Договора, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяц с момента получения Стороной уведомления о прекращении Договора.
Момент получения Арендатором уведомления о прекращении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.

7. Порядок направления корреспонденции

7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.2.3 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-м лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условиям которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <3>
--------------------------------
<3> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства.

9. Подписи и реквизиты Сторон

Арендодатель Арендатор





Приложение № 2
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 102-Р

ДОГОВОР № ___
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(заключенного по результатам торгов)

г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.

На основании результатов конкурса/аукциона, проведенного в соответствии
с _________________________________________________________________________
(реквизиты акта органа местного самоуправления)
протокола ________________________________________________________________,
(реквизиты протокола)
от имени Муниципального образования города Магнитогорска Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации, ИП)
в лице _______________________________________________, действующего(ей) на
основании _____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое
имущество - нежилое помещение, общей площадью _____ кв. м., _______________
___________________________________________________________________________
(указать данные имущества согласно документам технического учета)
из них помещения общего пользования __________________________________, <4>
расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ___________,
(далее - Имущество).
Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются ________
_______________, прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.
1.2. Имущество предоставлено для _____________________________________.
(указать цель использования Имущества)
1.3. Имущество передается Арендатору по акту приема-передачи
(приложение № 1 к Договору). Состояние передаваемого объекта Арендатору
известно.
1.4. Арендодатель уведомил Арендатора, что Имущество __________________
__________________________________________________________________________.
(свободно от прав 3-х лиц либо указать лицо,
имеющее какое-либо право на имущество)

   --------------------------------

<4> Применяется в случае сдачи в аренду помещений общего пользования.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается по "__" _________ 20___ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения договора со сроком действия один год и более одного года Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Не позднее 7 дней с момента подписания настоящего Договора передать указанное в п. 1.1 Имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи имущества подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт приема-передачи прилагается к Договору и является неотъемлемой его частью.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества по назначению согласно п. 1.2 Договора.
3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.
3.1.4. В течение 10-ти дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора принять по акту приема-передачи Имущество от Арендатора.
3.1.5. При изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно известить об этом Арендатора в течение 10 дней с момента изменения.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Не позднее 7 дней с момента подписания настоящего Договора принять Имущество по акту приема-передачи.
3.2.2. Эксплуатировать Имущество строго по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, не производить его перепрофилирование без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.3. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату (согласно разделу 4 настоящего Договора) и плату по обязательным договорам, предусмотренным пп. 3.2.7, 3.2.8 настоящего Договора, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
3.2.4. Содержать Имущество в полной исправности, образцовом санитарном, противопожарном, техническом состоянии, не допускать его порчи. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Имуществу территорию, необходимую для его использования.
3.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.
3.2.6. Застраховать Имущество за свой счет в течение одного месяца с момента передачи Имущества Арендодателем.
3.2.7. В течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора заключить договоры со специализированными обслуживающими организациями, а также организациями энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, самостоятельно оплачивая их услуги в соответствии с заключенными с ними договорами.
3.2.8. В случае нахождения Имущества в составе жилого многоквартирного дома, в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора заключить договор на содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме с обслуживающей организацией, а также оплачивать услуги обслуживающей организации по такому договору.
3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о произошедших авариях, повреждениях сантехнического, электротехнического, иного характера, пожарах, иных чрезвычайных ситуациях.
3.2.10. Обеспечить доступ в помещение в любое время суток для производства работ на инженерных коммуникациях, расположенных в помещении, а также доступ уполномоченных представителей Арендодателя для осуществления контроля за целевым использованием и сохранностью Имущества.
3.2.11. Нести ответственность за соблюдение при эксплуатации помещения требований санитарно-эпидемиологических служб, гражданской обороны, государственного пожарного надзора, Правил электробезопасности установок потребителя; устанавливать и содержать пожарную сигнализацию, иные технические средства противопожарной защиты, иное оборудование, необходимое для обеспечения безопасности помещения.
3.2.12. Принимать все возможные меры по предотвращению и ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экономическое и санитарное состояние.
3.2.13. Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт Имущества своими силами и за свой счет.
3.2.14. Не производить никаких перепланировок, реконструкции, переоборудования, капитального ремонта Имущества без письменного разрешения Арендодателя.
В случае произведения неотделимых улучшений Имущества, их стоимость по окончании срока аренды Арендатору не возмещается, независимо от того, было дано согласие Арендодателя на их произведение либо таковое согласие отсутствовало.
3.2.15. Не сдавать Имущество в поднаем (субаренду), не передавать в безвозмездное пользование, а также в качестве вклада в совместную деятельность, не передавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, не распоряжаться им иным образом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.16. За месяц до истечения срока аренды в письменном виде уведомить Арендодателя о своих намерениях относительно продления отношений по аренде Имущества.
3.2.17. Письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов, юридического и почтового адреса (об изменении адреса или паспортных данных - для физических лиц) в течение 10-ти дней с момента изменения.
3.2.18. В течение 10-ти дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.2.19. Не допускать использование Имущества в целях незаконного оборота (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозка, пересылка, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, ввоз на территорию Российской Федерации, вывоз с территории Российской Федерации, уничтожение) наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, а равным образом аналогов наркотических средств и психотропных веществ.
3.2.20. Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 № 681.
3.2.21. Не допускать использование Имущества в целях торговли товарами без указания их изготовителей, а равно сведений об основных потребительских свойствах данных товаров, включая сведения о составе товаров.

4. Платежи и расчеты

4.1. Размер арендной платы определяется по результатам торгов и составляет ежемесячно ____________ руб.
4.2. Плата за аренду Имущества перечисляется Арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет ____________.
4.3. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от Арендатора на расчетный счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
4.4. Арендная плата за аренду Имущества исчисляется со дня, следующего за днем предоставления Арендатору Имущества (т.е. со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи).
4.5. Арендатором перечислено __________ руб. в качестве задатка для участия в торгах.
Данная сумма засчитывается в счет оплаты арендной платы.
4.6. В поле "Назначение платежа" платежного документа в обязательном порядке указываются номер и дата Договора, также период, за который вносятся денежные средства.
В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению в счет погашения задолженности по арендной плате, возникшей за более ранний период действия Договора. В случае отсутствия таковой задолженности, Арендодатель вправе зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности за пользование иным имуществом, не указанным в настоящем Договоре, в т.ч. по договорам аренды нежилых помещений, по обязательствам из неосновательного обогащения.
4.7. Исчисление арендной платы прекращается днем, в котором наступило событие, послужившее основанием для прекращения отношений Сторон по настоящему Договору (расторжение Договора, прекращение Договора и т.п.).

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % причитающейся к оплате по очередному месячному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на текущий год, за каждый день просрочки, но не менее ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
5.3. В случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.14, 3.2.15, 3.2.17 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % (за нарушение каждого пункта) от годовой суммы арендной платы.
5.4. Расторжение либо прекращение Договора, вне зависимости от оснований, не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего Договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств.

6. Изменение, расторжение, прекращение Договора

6.1. Изменение условий настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. Вносимые изменения и дополнения оформляются письменным дополнительным соглашением Сторон, за исключением случаев, установленных пп. 3.1.5, 3.2.17, 4.2 Договора.
6.2. Дополнительные соглашения к настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в случае, если Договор заключен на срок не менее 1 года.
Если в результате заключения дополнительного соглашения общий срок аренды становится более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть настоящий Договор.
6.4. В случае недостижения соглашения о расторжении Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением Договора в следующих случаях:
6.4.1. Использования Арендатором Имущества не по назначению, предусмотренному п. 1.2 настоящего Договора;
6.4.2. Неиспользования Имущества в течение 1 месяца с момента передачи Имущества, в т.ч. при наличии платы за аренду;
6.4.3. Умышленного либо неосторожного ухудшения Арендатором состояния Имущества;
6.4.4. Невыполнения Арендатором пп. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.13 настоящего Договора;
6.4.5. По причине систематического (2 и более раза) либо существенного нарушения Арендатором условий Договора.
Под существенным нарушением условий Договора понимается нарушение Договора Арендатором, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
6.4.6. Возникновения у Арендодателя потребности в Имуществе, носящей чрезвычайный характер;
6.4.7. при использовании Имущества с нарушением пп. 3.2.19, 3.2.20, 3.2.21 Договора;
6.4.8. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.4 Договора, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений Сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.
В случае, если после получения вышеуказанной письменной претензии, Арендатор не устранил препятствия, послужившие основанием для прекращения отношений Сторон, в течение срока, оговоренного претензией, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении Договора (с проектом соглашения о расторжении Договора).
При отказе в подписании Арендатором соглашения о расторжении Договора в течение 10 дней с момента получения предложения о расторжении Договора либо неполучения Арендодателем ответа в тот же срок, Арендодатель вправе передать вопрос о расторжении настоящего Договора на разрешение суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Момент получения Арендатором письменной претензии либо предложения о расторжении Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.6. Администрация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц.
Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
Момент получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора определяется согласно положениям раздела 7 Договора.
6.7. Договор прекращается:
6.7.1. по окончании срока действия Договора
6.7.2. в случае смерти арендатора - физического лица;
6.7.3. в случае ликвидации арендатора - юридического лица;
6.7.4. в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.8. Денежные средства, включая задаток и арендную плату, внесенные Арендатором до момента расторжения Договора, Арендатору не возвращаются.

7. Порядок направления корреспонденции

7.1. Вся корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) направляются Сторонами по адресам, указанным в разделе 9 Договора.
7.2. В случае отсутствия у Арендодателя сведений о получении Арендатором корреспонденции, последняя также считается полученной по истечении 1 месяца с момента ее направления в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора, если:
7.2.1. Арендатор отказался от получения корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.2. Арендатор не явился за получением корреспонденции, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.3. корреспонденция не вручена Арендатору в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, что зафиксировано организацией почтовой связи;
7.2.4. отсутствуют сведения о получении Арендатором корреспонденции.
7.3. Корреспонденция (письменные обращения, уведомления, предложения, претензии, расчеты и т.п.) могут быть переданы под роспись Арендатору либо его представителю лично.

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
8.2. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.3. Если путем переговоров разрешения достичь невозможно, споры передаются на разрешение суда по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Настоящий Договор составлен в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В целях обеспечения исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.2.3 настоящего Договора, между Арендодателем и 3-м лицом (Поручителем) заключается договор поручительства, согласно условиям которого Поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора.
Иные условия о поручительстве регулируются договором поручительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. <5>
--------------------------------
<5> Пункт применяется в случае предоставления при заключении Договора поручительства.

9. Подписи и реквизиты Сторон

Арендодатель Арендатор





Приложение № 3
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 102-Р

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
нежилого помещения

г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.

От имени муниципального образования города Магнитогорска Челябинской
области Администрация города Магнитогорска Челябинской области, в лице ___
______________________, действующего на основании ________________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации, ИП)
в лице ___________________________________________________, действующего на
основании _____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
______________________________ передал, а __________________________ принял
(Арендодатель/ Арендатор) (Арендодатель/Арендатор)
недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью ___________ кв. м,
__________________________________________________________________________,
(указать данные имущества согласно документам технического учета)
из них помещения общего пользования __________________________________, <6>
расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ___________,
(далее - Имущество) для использования в целях: ___________________________.
Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются ________
__________________________________.
Границы Имущества обозначены и выделены красной линией, а
месторасположение в здании обозначено штриховкой на плане, являющимся
неотъемлемой частью Договора. <7>

   --------------------------------

<6> Применяется в случае сдачи в аренду помещений общего пользования.
<7> Применяется в случае, если для идентификации Имущества
используется план-схема.

Внутреннее состояние помещения:

1. Стены, потолки, полы: ______________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
2. Двери, окна (замки): _______________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
3. Электропроводка (состояние проводки, наличие счетчиков, проч.
осветительной аппаратуры): ________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
4. Сантехническое оборудование, вентиляция: ___________________________
__________________________________________________________________________.
5. Система охранно-пожарной сигнализации ______________________________
__________________________________________________________________________.
6. Иные примечания: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

С техническим состоянием Имущества Стороны ознакомлены, претензий не
имеют.

Подписи Сторон

Арендодатель Арендатор





Приложение № 4
к распоряжению
администрации
города Магнитогорска
Челябинской области
от 18 апреля 2013 г. № 102-Р

ДОГОВОР
ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

г. Магнитогорск "__" _____________ 20__ г.

От имени Муниципального образования города Магнитогорска Администрация
города Магнитогорска Челябинской области, в лице _________________________,
действующего на основании _________________________, именуемая в дальнейшем
"Администрация", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(ФИО физ. лица, полное наименование юр. лица)
в лице _______________________________________________, действующего(ей) на
основании _____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем
"Поручитель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Поручитель обязуется перед Администрацией отвечать за надлежащее исполнение ________________, именуемого далее Должник, всех его обязательств перед Администрацией по договору аренды нежилого помещения № _______ от ________, заключенного между Администрацией и Должником.
1.2. Обязательства, предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения № _________ от ________, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником должны быть исполнены Поручителем не позднее последнего дня срока, установленного п. 2.4 настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Поручитель обязан:
2.1.1. Отвечать перед Администрацией в том же объеме, как и Должник по имеющимся обязательствам, в т.ч.:
- уплата основного долга,
- уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафных санкций по договору аренды нежилого помещения № ________ от __________;
- возмещение судебных издержек по взысканию долга;
- возмещение иных убытков Администрации, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № ________ от __________.
2.1.2. Поручитель обязан в трехдневный срок уведомить Администрацию об изменении адреса регистрации, фактического местонахождения, работы, наименования и возникновения иных обязательств, способных повлиять на предъявление Администрацией требований Поручителю или выполнение последним обязательств по настоящему Договору.
2.1.3 Незамедлительно информировать Администрацию об открытии счетов в банках, а также информировать Администрацию о предъявлении материальных претензий со стороны третьих лиц.
2.2. Поручитель не вправе выдвигать против требований Администрации возражения, которые мог бы представить Должник.
2.3. Поручитель не вправе без разрешения Администрации односторонне отказаться от принятых на себя обязательств по настоящему Договору или изменить его условия.
2.4. Реализация ответственности Поручителя по настоящему Договору производится в следующем порядке:
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Должником своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения № ________ от __________ Администрация в течение _____ дней направляет Поручителю письменное извещение об этом. В извещении указывается требование Поручителю о необходимости уплатить Администрации сумму в объеме убытков, причиненных Должником Администрации неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения № ________ от __________.
В течение ____ дней с момента получения вышеуказанного извещения Поручитель обязан возместить Администрации убытки, причиненные Должником Администрации неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения № ________ от __________.
2.5. Поручитель вправе самостоятельно перечислить сумму образовавшейся по вине Должника задолженности до момента обращения к нему Администрации.
2.6. Надлежащим исполнением обязанности Поручителя по настоящему Договору считается поступление денежных средств на расчетный счет Администрации.

3. Действие Договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
3.2. Настоящий Договор заключен на срок _______________________.
3.3. Поручительство прекращается в следующих случаях:
- надлежащее исполнения Должником своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № ________ от __________ в полном объеме;
- при переводе на другое лицо долга по договору аренды нежилого помещения № ________ от __________, если Поручитель не дал Администрации разрешения отвечать за нового должника;
- в случае, если Администрация отказалась принять надлежащее исполнение, предложенное Должником или Поручителем;
- выполнение Поручителем своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

4. Подписи и реквизиты Сторон

Администрация Поручитель


------------------------------------------------------------------