Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление Главы Нязепетровского городского поселения Нязепетровского муниципального района Челябинской области от 19.03.2013 N 86 "Об утверждении положения "О Совете собственников жилья многоквартирного дома"
ГЛАВА НЯЗЕПЕТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. № 86
Об утверждении положения "О Совете собственников
жилья многоквартирного дома"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Нязепетровского городского поселения
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О Совете собственников жилья многоквартирного дома" (прилагается).
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Нязепетровские вести" и разместить на официальном сайте администрации Нязепетровского городского поселения.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского поселения Амирова Р.Р.
Глава Нязепетровского
городского поселения
Нязепетровского
муниципального района
Челябинской области
А.В.КОРОСТЕЛЕВ
Утверждено
постановлением
Главы Нязепетровского
городского поселения
Нязепетровского
муниципального района
Челябинской области
от 19 марта 2013 г. № 86
Положение
о Совете многоквартирного дома
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (далее - Совет) создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
1.2. Совет избирается из числа собственников жилья в многоквартирном доме.
1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее - управляющая компания), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами местного самоуправления города и района, муниципальными предприятиями и учреждениями, предприятиями, оказывающими коммунальные услуги.
1.6. Деятельность Советов по вопросам взаимодействия с управляющей компанией, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями и учреждениями, предприятиями, оказывающими коммунальные услуги, правоохранительными органами по решению вопросов, связанных с капитальным ремонтом жилого фонда, благоустройству придомовых территорий, тротуаров и подъездов к ним, внесением предложений в программы социально-экономического развития города объединяет координационный Совет собственников жилья многоквартирных домов.
1.7. Государственная регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ в многоквартирном доме, содержанием и ремонтом общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
3. Полномочия Совета
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме, в качестве вопросов для обсуждения, предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками жилья в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников жилья в многоквартирном доме;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.3. Представление собственникам жилья в многоквартирном доме предложений по вопросам организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Представление собственникам жилья своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в многоквартирном доме).
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
3.7. Ведение информационной работы с собственниками жилья в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, по вопросам:
- проведения общих собраний собственников жилья, проводимых по инициативе Совета;
- проведения информационных собраний с собственниками жилья;
- взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при ее наличии) информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.
3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы управляющей компании с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
4. Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников жилья в многоквартирном доме.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. До принятия общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилья в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты:
- приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о непредставлении коммунальных услуг или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.4. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей компанией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью проведения проверки деятельности управляющей компании, предусмотренной ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.5. Направляет информацию в органы местного самоуправления об избрании Совета в многоквартирном доме.
4.6. Обращается в иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
5. Порядок формирования Совета
5.1. Собственники жилья в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:
- если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- при этом в данном доме должно быть более чем четыре квартиры.
5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.
5.3. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.
5.4. Совет действует с даты принятия решения об его избрании на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.
5.5. Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников жилья, Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников жилья каждые два года.
5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.7. В случае принятия на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
6. Комиссии собственников жилья
6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников жилья в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
6.2. Комиссии собственников жилья в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме или по решению Совета.
6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, с учетом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
7. Организация делопроизводства Совета
Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:
- листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме;
- листы регистрации вручения бланков решений собственников жилья в многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования);
- заполненные собственниками бланки голосования (решений собственника) для заочной формы принятия решения;
- схемы распределения долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания;
- протоколы решений общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме о выборе Совета, способа управления многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;
- доверенности представителей собственников жилья в многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников;
- положение о Совете;
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета;
- акты, перечисленные в п. 4.3 настоящего Положения;
- книга учета обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;
- переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.
8. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете
Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
Заместитель
Главы администрации
Нязепетровского
городского поселения
Нязепетровского
муниципального района
Челябинской области
Р.Р.АМИРОВ
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова