Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Собрания депутатов Чесменского муниципального района Челябинской области от 30.05.2013 N 14 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чесменского муниципального района"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЧЕСМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. № 14
Об утверждении положения
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества
Чесменского муниципального района"
В целях реализации порядка управления муниципальным имуществом Чесменского муниципального района Челябинской области, установленного ГК РФ, БК РФ, в соответствии с Уставом Чесменского муниципального района, Собрание депутатов
РЕШАЕТ:
1. Утвердить положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чесменского муниципального района" (Приложение).
2. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комиссию по бюджетам, экономической политике и налогам (Федяшев В.Я.).
Председатель
Собрания депутатов
Чесменского
муниципального района
Челябинской области
Т.В.БАЛАНДИНА
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Чесменского
муниципального района
Челябинской области
от 30 мая 2013 г. № 14
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
Чесменского муниципального района
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законами Российской Федерации и Челябинской области, Уставом Чесменского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение устанавливает общий порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Чесменского муниципального района, независимо от балансовой принадлежности, за исключением земельных участков.
1.3. Арендодателем муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, от имени Чесменского муниципального района выступает Администрация Чесменского муниципального района в лице Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства (далее по тексту РУЭНиП).
Арендодателем муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений выступает учреждение, предприятие.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и переданное на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям, автономным и казенным учреждениям, в соответствии со статьями 295, 296, 298, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.5. Договоры аренды на недвижимое и движимое имущество, находящееся на праве оперативного управления в муниципальных бюджетных учреждениях, автономных и казенных учреждениях, а также договоры аренды на недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, заключаются учреждениями и предприятиями самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, с предварительным согласованием РУЭНиП.
1.6. Арендная плата за муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну, и муниципальное имущество, переданное в оперативное управление муниципальным бюджетным учреждениям и муниципальным казенным учреждениям в полном объеме перечисляется в доходную часть бюджета Чесменского муниципального района, за исключением арендной платы по договорам аренды, заключенным муниципальными унитарными предприятиями и автономными учреждениями.
2. Основание, порядок и условия предоставления
муниципального недвижимого и движимого имущества в аренду
2.1. Муниципальное недвижимое имущество и движимое имущество предоставляются в аренду на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности, если иное не установлено настоящим Положением.
2.2. Муниципальное недвижимое имущество в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется в аренду, в том числе на долгосрочной основе, на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности, в соответствии с перечнем объектов муниципального имущества, подлежащего предоставлению в аренду, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства.
2.3. Имущество, находящееся в муниципальной казне Чесменского муниципального района может быть передано по договорам аренды - по результатам торгов (аукцион, конкурс) на право заключения договора в порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Информация о намерении передачи имущества в аренду располагается на официальном сайте Чесменского муниципального района и в печатных средствах массовой информации.
Внеконкурсное заключение договоров может осуществляться в случае:
- если торги признаны несостоявшимися вследствие того, что на момент окончания срока приема заявок на право заключения торгов зарегистрирована единственная заявка организации или гражданина и при этом конкурсной комиссией по проведению торгов установлено, что она отвечает условиям и требованиям конкурсной документации;
- если муниципальное имущество предоставляется в аренду учреждениям, полностью финансируемым из местного бюджета, а также федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центрального банка Российской Федерации.
Победителем торгов является участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды или наибольший размер арендной платы.
2.4. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, оформляется в произвольной форме на имя главы Чесменского муниципального района. По имуществу, переданному в оперативное управление муниципальным бюджетным учреждениям, автономным и казенным учреждениям и имуществу, находящемуся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий - на имя руководителя учреждения, предприятия, с указанием целевого назначения использования имущества. Руководитель учреждения, предприятия представляет на согласование в РУЭНиП обращение о предоставлении в аренду имущества с указанием принятого решения в 3-дневный срок со дня регистрации заявления о предоставлении в аренду муниципального имущества. К обращению прилагается заявление с документами, являющимися обязательным приложением к заявлению.
Обязательным приложением к заявлению являются следующие документы.
Для физических лиц при предъявлении документа, удостоверяющего личность:
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;
- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал (либо копия декларации о доходах с отметкой налогового органа);
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (не позднее месячного срока).
Для юридических лиц:
- заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- копия информационного письма Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору;
- паспорт и документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор;
- справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней, по состоянию на последний квартал;
- годовой бухгалтерский баланс организации и баланс за квартал, предшествующий подаче заявки, заверенный ИФНС;
- номер расчетного счета организации и реквизиты банка, в котором открыт счет;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (не позднее месячного срока).
Заявление, поданное с неполным перечнем документов не рассматривается.
В случае передачи в аренду движимого имущества и (или) имущественного комплекса РУЭНиП вправе запросить у заявителя информацию о наличии:
- лицензии (сертификата) на обслуживание, выполнение капитальных и текущих ремонтов сооружений и иных объектов, необходимых для эксплуатации сетей;
- обученного аттестованного инженерно-технического персонала и рабочих по обслуживанию сетей;
- машин и механизмов для выполнения ремонтно-восстановительных работ;
- сертифицированных приборов учета и контроля;
- аварийно-восстановительных и диспетчерских служб, осуществляющих деятельность круглосуточно;
- лицензии на осуществление пассажирских перевозок;
- материальной базы (гараж, стоянка, ремонтные мастерские), штата сотрудников (водители, механики) по эксплуатации и ремонту автобусов и обслуживанию пассажирских перевозок;
- разрешения на междугородние перевозки.
Решение об отказе заявителю на участие в конкурсе на заключение договора аренды муниципального имущества принимается в следующих случаях:
1) представленные документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;
2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.
2.5. Заявление рассматривается в течение 15 дней после его регистрации в РУЭНиП.
2.6. После рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов РУЭНиП рекомендует предоставить муниципальное имущество в аренду с проведением торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов с предварительным согласованием с Федеральной Антимонопольной службой РФ.
2.7. Порядок и условия реализации права аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, регулируются договором аренды, арендодателем которого является РУЭНиП (Приложение № 1). Порядок и условия реализации права аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении, регулируются договором аренды, арендодателем которого является учреждение, предприятие (Приложение № 3).
В случае неподписания Арендатором договора аренды в течение одного месяца с момента принятия решения о сдаче в аренду, договор считается незаключенным, и имущество повторно выставляется на торги на право заключения договора аренды.
При заключении договора аренды на имущество, находящееся в хозяйственном ведении или переданное в оперативное управление руководитель учреждения, предприятия представляет в РУЭНиП на согласование проект договора аренды муниципального имущества (дополнительное соглашение), в 3-х экземплярах. РУЭНиП проверяет договор аренды муниципального имущества (дополнительное соглашение) на соответствие данному Положению. После согласования договора аренды муниципального имущества (дополнительного соглашения) договор считается заключенным. РУЭНиП производит начисление арендной платы, а в случае необходимости - пени за несвоевременную уплату арендной платы. РУЭНиП осуществляет учет поступлений арендных платежей в разрезе договоров аренды муниципального имущества (дополнительных соглашений). Претензионно-исковую работу по взысканию арендной платы и пени за несвоевременную уплату арендной платы осуществляет арендодатель по информационному письму РУЭНиП.
2.8. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора и считаются заключенными с момента такой регистрации.
2.9. Расчет арендной платы осуществляется РУЭНиП (Учреждением, Предприятием) и является неотъемлемой частью договора аренды, подлежит изменению не чаще одного раза в год на основании решения Собрания депутатов Чесменского муниципального района об изменении базовой ставки годовой арендной платы и корректировочных коэффициентов.
Информация об изменении арендной платы доводится РУЭНиП, (Учреждением, Предприятием) до сведения арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.
2.10. Передача в субаренду нежилых помещений допускается исключительно при получении письменного согласия РУЭНиП в соответствии с действующим законодательством. Срок действия договора субаренды не может быть более срока аренды. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Плата за субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором. Наличие договора субаренды не освобождает арендатора от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды.
3. Методика расчета арендной платы
за муниципальное имущество
3.1. Расчет годовой арендной платы за недвижимое имущество производится индивидуально по каждому объекту аренды отдельно, с учетом мест общего пользования (исчисляемых пропорционально основной площади, путем деления вспомогательной площади на основную площадь), методом перемножения базовой ставки арендной платы на площадь аренды и корректировочные коэффициенты, по формуле:
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6,
где
АП - годовая арендная плата руб./год.
Пл - площадь арендуемого нежилого помещения кв. м.
Бс - базовая ставка арендной платы руб./кв. м в год.
К1 - коэффициент учета материала стен.
К2 - коэффициент качества помещения.
К3 - коэффициент степени благоустройства помещения.
К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании.
К5 - коэффициент территориальной зоны.
К6 - коэффициент учета вида деятельности арендатора.
3.2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Собрания депутатов Чесменского муниципального района.
3.3. Перечень и величина корректировочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5, К6 к базовой ставке арендной платы устанавливаются в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Положению.
3.4. Арендная плата за использование муниципального недвижимого имущества, на которое не распространяется действие пункта 3.1 настоящего Положения, устанавливается следующим образом:
3.4.1. За одно стояночное место в гаражах муниципальной собственности Чесменского муниципального района - 1000 рублей в месяц
3.4.2. Кратковременное (до одних суток) использование муниципальных площадей в зданиях нежилого назначения (актовый зал администрации района, залы домов культуры, вестибюли, зрительные залы, актовые залы школ и приравненные к ним помещения, читальные залы библиотек, спортивные залы и приравненные к ним помещения и иные здания нежилого назначения) - 400 рублей в час.
3.4.3. Проведение развлекательных массовых и иных мероприятий на площадях районных площадях (в т.ч. нестационарная торговля)
- площадь у администрации района - 1200 рублей за 1 календарный день;
- стадионы, парки и т.д. - 1000 рублей за 1 календарный день;
- территория у домов культуры, зданий сельских поселений и иная территория сельского поселения - 300 рублей за 1 календарный день.
3.5. Расчет арендной платы за арендуемый комплекс недвижимого имущества (сооружения).
Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АПг = Сб / Спи x Ки x К6 x 12, где:
Сб - балансовая стоимость комплекса недвижимого имущества;
Спи - срок полезного использования имущества (месяцев), который определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";
Ки - коэффициент износа имущества, определяется в зависимости от степени износа имущества и определяется по таблице:
Процент износа Ки
До 10 1,00
От 10 до 30 0,85
От 30 до 50 0,80
От 50 до 80 0,75
От 80 до 85 0,70
Свыше 85 0,10
12 - количество месяцев в году.
Процент износа определяется по данным бухгалтерского учета.
3.6. Арендная плата за движимое муниципальное имущество устанавливается в размере годовой нормы амортизационных отчислений, от первоначальной балансовой стоимости имущества с коэффициентом 1.2, который включает в себя арендный процент и процент налога на имущество.
3.7. Порядок определения и расчета годовой арендной платы для (авто) транспорта и тракторной техники.
Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АПг = Сб / Спи x Коут x 12,
где
Сб - балансовая стоимость (авто) транспорта;
Спи - срок полезного использования имущества (месяцев), который определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";
Коут - коэффициент организации услуг в сфере обеспечения пассажирских перевозок - 0,25;
12 - количество месяцев в году.
3.8. Величина арендной платы, начисляемая муниципальными унитарными предприятиями за аренду муниципального имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении, должна быть не меньше величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.
4. Порядок проведения капитального ремонта
арендуемых нежилых помещений
Выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений, переоборудования, перепланировки нежилых помещений арендатор осуществляет на основании письменного согласования РУЭНиП, определяемого в дополнительном соглашении сторон к договору, с учетом целесообразности и предельных сроков выполнения капитальных работ, если иное не будет определено законодательством.
5. Заключительные положения
Арендная плата за объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором объект расположен.
Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляют РУЭНиП, муниципальные бюджетные учреждения, муниципальные унитарные предприятия.
Глава Чесменского
муниципального района
Челябинской области
А.В.СЕРКОВ
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Чесменского муниципального района
ДОГОВОР № ____________
аренды нежилых помещений
с. Чесма "___" ____________ 2013 г.
Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства
(далее РУЭНиП), действующее от имени Чесменского муниципального района,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, основной государственный
регистрационный номер _________________, местонахождение: ________________,
в лице исполняющего обязанности начальника РУЭНиП ________________________,
действующего на основании распоряжения Главы Чесменского муниципального
района от ____________________________ и Положения РУЭНиП, с одной стороны,
________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,
основной государственный регистрационный номер ___________________________,
местонахождение:____________________, в лице директора ___________________,
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает арендатору во временное владение и
пользование, нежилые помещения, помещение _______, расположенные по адресу:
Челябинская область, ___________________, общей площадью кв. м, в том числе
места общего пользования _________ кв. м, по поэтажному плану, согласно
Приложению № 1 к настоящему договору (не приводится).
1.2. Нежилые помещения находятся в муниципальной собственности
Чесменского муниципального района, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права _________________________________________
(Приложение № 2 к настоящему договору - не приводится).
1.3. Балансовая (восстановительная) стоимость арендуемого помещения
составляет _________________________________ руб. __________ коп.
1.4. Целевое назначение использования передаваемых в аренду нежилых
помещений: ________________________________________________________________
2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в
виду приложение № 1 к настоящему договору, а не приложение № 3.
------------------------------------------------------------------
2.1. Общая сумма арендной платы и НДС составляет ________ рублей, в том
числе арендная плата составляет __________ рублей в месяц, согласно расчету
(Приложение № 3 к настоящему договору).
2.1.1. Арендная плата в сумме ________ рублей перечисляется арендатором
по реквизитам _______________________________.
2.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 1 числа
месяца, следующего за отчетным.
2.3. Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется
арендатором самостоятельно на счет бюджетного регулирования.
2.4. Арендная плата подлежит изменению не чаще 1 раза в год, при
изменении базовой ставки годовой арендной платы, корректировочных
коэффициентов, утверждаемых решением Собрания депутатов.
2.5. В расчет арендной платы за аренду нежилых помещений не включается
плата за пользование землей.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать арендатору, указанное в п. 1.1 договора помещение, по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения на момент заключения договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.
3.1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора помещение не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит.
3.1.3. В случае изменения годовой арендной платы уведомить об этом арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.
3.1.4. По окончании срока действия договора или его досрочном расторжении принять нежилое помещение по акту приема-передачи, по письменному заявлению Арендатора о готовности передать помещение, в соответствии с п. 3.2.12 настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.4 настоящего договора.
3.2.2. Своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить арендную плату.
3.2.3. Заключить отдельные договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими жилищно-коммунальными предприятиями в десятидневный срок после дня подписания настоящего договора, производить все финансовые расчеты по заключенным договорам.
3.2.4. Выполнять текущий ремонт нежилых помещений, связанный с деятельностью арендатора, за счет собственных средств, при этом нести все расходы по содержанию арендуемого помещения.
3.2.5. Производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, переоборудование, перепланировку арендуемых нежилых помещений исключительно после получения письменного согласия Арендодателя.
3.2.6. Выполнять в полном объеме санитарные нормы, правила пожарной безопасности в соответствии с видом деятельности, указанным в п. 1.4 договора и типом арендуемого здания.
3.2.7. Обеспечить содержание и эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций. Нести затраты по ликвидации аварийных ситуаций на инженерных сетях и коммуникациях. Нести расходы, связанные с ликвидацией чрезвычайных ситуаций при эксплуатации арендованного имущества.
3.2.8. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях нежилых помещений.
3.2.9. Сдавать в субаренду, пользование иным лицам арендуемое помещение исключительно после письменного согласия арендодателя.
3.2.10. Заключить договор страхования на арендуемые нежилые помещения в тридцатидневный срок после заключения настоящего договора.
3.2.11. Обеспечивать санитарное состояние и благоустройство арендуемого помещения и прилегающей территории в соответствии с нормами и требованиями санитарного и природоохранного надзора, а также действующими правилами архитектурной застройки и внешнего содержания зданий.
3.2.12. Принимать долевое участие в благоустройстве прилегающей территории в объеме, пропорциональном занимаемой площади арендуемых нежилых помещений.
3.2.13. За 30 дней до окончания срока действия или при досрочном расторжении договора письменно уведомить арендодателя о своем намерении и готовности передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в нормальном санитарном и технически исправном состоянии.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера нежилого помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие переоборудования, перепланировки нежилых помещений или неотделимых улучшений.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Изымать из владения и пользования арендатора нежилые помещения, переданные по договору, или их часть, если нежилые помещения, или их часть, не используются арендатором, или используются с нарушением условий договора аренды, или переданы в пользование иным лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия арендодателя.
При этом в одностороннем порядке, по инициативе арендодателя, изменяются условия договора, касающиеся изъятой части нежилых помещений.
4.2.2. Доступа в нежилые помещения в целях контроля за использованием, техническим и санитарным состоянием нежилого помещения, исполнением условий настоящего договора при соблюдении правил внутренней безопасности, используемых арендатором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки.
1.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке арендодателем в десятидневный срок в случае:
1.2.1. Использования арендатором арендуемого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.4 настоящего договора.
1.2.2. Отсутствия арендных платежей в бюджет района более двух платежных периодов.
1.2.3. Отсутствия договоров на техническое обслуживание и коммунальные услуги с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими жилищно-коммунальными организациями.
1.2.4. Выполнения неотделимых улучшений, капитального ремонта, переоборудования, перепланировки арендуемых нежилых помещений без получения письменного согласия арендодателя.
1.2.5. Нарушения эксплуатации инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях нежилых помещений.
1.2.6. Передачи в субаренду, в пользование иным лицам арендуемого помещения без получения письменного согласия арендодателя.
1.2.7. Отсутствия договора страхования на арендуемую недвижимость в установленный договором срок.
1.2.8. Нарушения требования норм пожарной безопасности.
1.3. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы.
2. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ
СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия договора аренды с __________ до ___________ г.
2.2. Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию арендатора:
2.2.1. Если объект аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
2.2.2. В случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности арендатора.
2.3. Обязательства сторон по данному договору прекращаются после подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи нежилых помещений по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.2.12 настоящего договора.
Дата подписания двумя сторонами акта приема-передачи нежилых помещений является последним днем срока взимания арендных платежей.
2.4. Внесение изменений и дополнений в условия договора аренды оформляется дополнительным соглашением.
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Капитальный ремонт, перепланировка, переоборудование арендуемых помещений осуществляется в порядке, определяемом договором аренды, дополнительным соглашениями к нему, если иное не будет определено действующим законодательством.
3.2. Все неотделимые улучшения в помещении, произведенные арендатором, после освобождения помещения арендатором, остаются в собственности арендодателя.
3.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов.
Неисполнение одной из сторон настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление или платеж не был произведен надлежащим образом.
3.4. Переход права собственности на нежилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ставящих под угрозу жизнь и здоровье людей находящихся в здании (проживание, работа и т.д.), арендатор освобождает арендуемое помещение по требованию районного штаба ГО и ЧС в течение шести часов.
8.2. В случае возникновения аварийной ситуации, требующей немедленного отключения здания от энергоисточников, сетей водоснабжения, канализации и тепловых сетей, арендатор обязан обеспечить немедленный допуск аварийных бригад в помещение для устранения причин и последствий аварий.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА,
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: __________________________________
М.П.
Арендатор: __________________________________
М.П.
Приложение 1
к договору аренды
нежилых помещений
от № ________
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за использование нежилого помещения по адресу:
______________________________________________
Общая площадь _________ кв. м
АП = рублей в месяц
АП = Пл x 310 x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 = _____ x 310 x 1,5 x
x 2,0 x 1,0 x 0,7 x 2,0 x 0,7 = ________ рублей в год,
где
АП - годовая арендная плата
Пл - арендуемая площадь
310 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год
К1 = 1,5 - коэффициент вида строительного материала
К2 = 2,0 - коэффициент качества помещения
К3 = 1,0 - коэффициент степени благоустройства помещения
К4 = 0,7 - коэффициент расположения помещения
К5 = 2,0 - коэффициент территориальной зоны
К6 = 0,7 - коэффициент вида деятельности арендатора.
Расчет выполнен в соответствии с решением Собрания депутатов Чесменского муниципального района от _______ № ____ "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чесменского муниципального района".
Начальник РУЭНиП
Чесменского
муниципального района
Челябинской области
М.В.БАРАНОВА
Приложение 2
к договору аренды
нежилых помещений
от № ________
Акт
приема-передачи нежилого помещения
с. Чесма "___" ____________ 2013 г.
Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства
действующее от имени Чесменского муниципального района (далее - РУЭНиП),
именуемое в дальнейшем Арендодатель, основной государственный
регистрационный номер ______________________, местонахождение: ___________,
в лице исполняющего обязанности начальника РУЭНиП ________________________,
действующего на основании распоряжения Главы Чесменского муниципального
района от ______________ и Положения РУЭНиП, с одной стороны, ____________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, основной государственный регистрационный
номер ___________, местонахождение: ____________________, в лице директора,
действующего на основании ___________________________, с другой стороны, на
основании договора аренды от ____________ № _____, произвели прием-передачу
нежилого помещения от РУЭНиП.
1. Месторасположение нежилого помещения: помещение № _____,
расположенное по адресу: _____________________, общей площадью кв. м, в том
числе места общего пользования _______ кв. м.
2. Площадь нежилого помещения ______ кв. м, номер помещения по
поэтажному плану согласно приложению № 1.
3. Техническое состояние: ___________________________
Примечание: При оценке технического состояния арендуемого нежилого
помещения градация понимается следующим образом:
нормальное - нежилое помещение пригодно к немедленному использованию в
целях, обусловленных договором аренды;
удовлетворительное - нежилое помещение имеет дефекты, устранимые
текущим ремонтом;
неудовлетворительное - нежилое помещение имеет неустранимые дефекты
при текущем ремонте (указать какие), либо дефекты, устранение которых
возможно только путем проведения капитального ремонта.
Нежилые помещения передаются Арендатору в состоянии, в котором
находятся на момент передачи. Это состояние Арендатору известно и в
дальнейшем к Арендодателю претензии предъявляться не будут.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды от _______
г. № ___________.
Передал: Принял:
Арендодатель Арендатор
_________________________ ___________________________
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Чесменского муниципального района
Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке годовой арендной платы в 2013 году
К1 - коэффициент учета материала стен, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания:
железобетон - 1,5
кирпич - 1,3
шлакоблок - 1,1
дерево и прочие - 1,0
К2 - коэффициент качества помещения:
встроенно-пристроенные помещения - 2,0
отдельно стоящее здание - 2,4
К3 - коэффициент степени благоустройства:
при наличии водопровода канализации,
электрического освещения, центрального отопления - 1,0.
При отсутствии одного из видов благоустройства К3 снижается на 10 %, то есть - 0,9; - 0,8 и т.д.
К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании:
Подвальное - 0,5
Полуподвальное - 0,7
Прочие - 1,0
К5 - коэффициент территориальной зоны:
К5 - 2,2 - 1-я группа помещений, расположенных по адресу:
- ул. Ленина, д. 69;
- ул. Советская, 49, 47.
К5 - 2,0 - 2-я группа помещений, расположенных по адресу:
- ул. Чапаева (все дома).
К6 - коэффициент вида деятельности арендатора в области от (0,2 до 0,9):
- жилищно-коммунального хозяйства (производство и распределение электроэнергии, газа, воды и водоотведения, тепловой энергии) - 0,2
- защиты окружающей среды - 0,4;
- развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей - 0,4;
- развития физической культуры и спорта - 0,4;
- поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - 0,5, оказывающих социально значимые виды деятельности в сфере жилищно-коммунальных, бытовых услуг и общественного питания;
- социальной защиты населения - 0,4;
- образовательная деятельность - 0,5.
Приложение 3
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Чесменского муниципального района
ДОГОВОР № ___________
аренды нежилых помещений
с. Чесма "___" ____________ 2013 г.
__________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице
директора ___________________, действующего на основании распоряжения Главы
Чесменского муниципального района от ___________ и Устава, с одной стороны,
и ________, именуемое в дальнейшем Арендатор, основной государственный
регистрационный номер ____________, местонахождение: _____________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора _______________________,
действующего на основании с другой стороны, заключили настоящий договор о
следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает арендатору во временное владение и
пользование, нежилые помещения, помещение № _____, расположенные по адресу:
__________________________, общей площадью _______ кв. м, в том числе места
общего пользования ________ кв. м, по поэтажному плану, согласно Приложению
№ 1 к настоящему договору (не приводится).
1.2. Нежилые помещения находятся в муниципальной собственности
Чесменского муниципального района, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права _____________________________ (Приложение
№ 2 к настоящему договору - не приводится).
1.3. Балансовая (восстановительная) стоимость арендуемого помещения
составляет _________ руб. ________ коп.
1.4. Целевое назначение использования передаваемых в аренду нежилых
помещений: ______________________.
2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в
виду приложение № 1 к настоящему договору, а не приложение № 3.
------------------------------------------------------------------
2.1. Общая сумма арендной платы и НДС составляет рублей, в том числе
арендная плата составляет __________ рублей в месяц, согласно расчету
(Приложение № 3 к настоящему договору).
2.1.1. Арендная плата в сумме рублей перечисляется арендатором по
реквизитам ________________________________________________________________
2.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа
месяца, следующего за отчетным.
2.3. Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется
арендатором самостоятельно на счет бюджетного регулирования.
2.4. Арендная плата подлежит изменению не чаще 1 раза в год, при
изменении базовой ставки годовой арендной платы, корректировочных
коэффициентов, утверждаемых решением Собрания депутатов.
2.5. В расчет арендной платы за аренду нежилых помещений не включается
плата за пользование землей.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать арендатору, указанное в п. 1.1 договора помещение, по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения на момент заключения договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.
3.1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора помещение не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит.
3.1.3. В случае изменения годовой арендной платы уведомить об этом арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.
3.1.4. По окончании срока действия договора или его досрочном расторжении принять нежилое помещение по акту приема-передачи, по письменному заявлению Арендатора о готовности передать помещение, в соответствии с п. 3.2.12 настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.4 настоящего договора.
3.2.2. Своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить арендную плату.
3.2.3. Заключить отдельные договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими жилищно-коммунальными предприятиями в десятидневный срок после дня подписания настоящего договора, производить все финансовые расчеты по заключенным договорам.
3.2.4. Выполнять текущий ремонт нежилых помещений, связанный с деятельностью арендатора, за счет собственных средств, при этом нести все расходы по содержанию арендуемого помещения.
3.2.5. Производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, переоборудование, перепланировку арендуемых нежилых помещений исключительно после получения письменного согласия Арендодателя.
3.2.6. Выполнять в полном объеме санитарные нормы, правила пожарной безопасности в соответствии с видом деятельности, указанным в п. 1.4 договора и типом арендуемого здания.
3.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях нежилых помещений.
3.2.8. Сдавать в субаренду, пользование иным лицам арендуемое помещение исключительно после письменного согласия арендодателя.
3.2.9. Заключить договор страхования на арендуемые нежилые помещения в тридцатидневный срок после заключения настоящего договора.
3.2.10. Обеспечивать санитарное состояние и благоустройство арендуемого помещения и прилегающей территории в соответствии с нормами и требованиями санитарного и природоохранного надзора, а также действующими правилами архитектурной застройки и внешнего содержания зданий.
3.2.11. Принимать долевое участие в благоустройстве прилегающей территории в объеме, пропорциональном занимаемой площади арендуемых нежилых помещений.
3.2.12. За 30 дней до окончания срока действия или при досрочном расторжении договора письменно уведомить арендодателя о своем намерении и готовности передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в нормальном санитарном и технически исправном состоянии.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера нежилого помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие переоборудования, перепланировки нежилых помещений или неотделимых улучшений.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Изымать из владения и пользования арендатора нежилые помещения, переданные по договору, или их часть, если нежилые помещения, или их часть, не используются арендатором, или используются с нарушением условий договора аренды, или переданы в пользование иным лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия арендодателя.
При этом, по инициативе арендодателя изменяются условия договора, касающиеся изъятой части нежилых помещений.
4.2.2. Доступа в нежилые помещения в целях контроля за использованием, техническим и санитарным состоянием нежилого помещения, исполнением условий настоящего договора при соблюдении правил внутренней безопасности, используемых арендатором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке арендодателем в десятидневный срок в случае:
5.2.1. Использования арендатором арендуемого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.4 настоящего договора.
5.2.2. Отсутствия арендных платежей в бюджет района более двух платежных периодов.
5.2.3. Отсутствия договоров на техническое обслуживание и коммунальные услуги с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими жилищно-коммунальными организациями.
5.2.4. Выполнения неотделимых улучшений, капитального ремонта, переоборудования, перепланировки арендуемых нежилых помещений без получения письменного согласия арендодателя.
5.2.5. Нарушения эксплуатации инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях нежилых помещений.
5.2.6. Передачи в субаренду, в пользование иным лицам арендуемого помещения без получения письменного согласия арендодателя.
5.2.7. Отсутствия договора страхования на арендуемую недвижимость в установленный договором срок.
5.2.8. Нарушения требования норм пожарной безопасности.
5.3. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ
СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Срок действия договора аренды с _____________ до _____________.
6.2. Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию арендатора:
6.2.1. Если объект аренды в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6.2.2. В случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности арендатора.
6.3. Обязательства сторон по данному договору прекращаются после подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи нежилых помещений по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.2.12 настоящего договора.
Дата подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений является последним днем срока взимания арендных платежей.
6.4. Внесение изменений и дополнений в условия договора аренды оформляется дополнительным соглашением.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Капитальный ремонт, перепланировка, переоборудование арендуемых помещений осуществляется в порядке, определяемом договором аренды, дополнительным соглашениями к нему, если иное не будет определено действующим законодательством.
7.2. Все неотделимые улучшения в помещении, произведенные арендатором, после освобождения помещения арендатором, остаются в собственности арендодателя.
7.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов.
Неисполнение одной из сторон настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление или платеж не был произведен надлежащим образом.
7.4. Переход права собственности на нежилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ставящих под угрозу жизнь и здоровье людей находящихся в здании (проживание, работа и т.д.), арендатор освобождает арендуемое помещение по требованию районного штаба ГО и ЧС в течение шести часов.
8.2. В случае возникновения аварийной ситуации, требующей немедленного отключения здания от энергоисточников, сетей водоснабжения, канализации и тепловых сетей, арендатор обязан обеспечить немедленный допуск аварийных бригад в помещение для устранения причин и последствий аварий.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА,
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ____________________________
М.П.
Арендатор: ____________________________
М.П.
Согласовано:
Районное управление экономики, недвижимости
и предпринимательства ____________________________
М.П.
Приложение 1
к договору аренды
нежилых помещений
от № _______
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за использование нежилого помещения по адресу:
Общая площадь ____________ кв. м.
АП = рублей в месяц
АП = Пл x 310 x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 = ______ x 310 x 1,5 x
x 2,0 x 1,0 x 0,7 x 2,0 x 0,7 = ______ рублей в год,
где
АП - годовая арендная плата
Пл - арендуемая площадь
310 - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год
К1 = 1,5 - коэффициент вида строительного материала
К2 = 2,0 - коэффициент качества помещения
К3 = 1,0 - коэффициент степени благоустройства помещения
К4 = 0,7 - коэффициент расположения помещения
К5 = 2,0 - коэффициент территориальной зоны
К6 = 0,7 - коэффициент вида деятельности арендатора.
Расчет выполнен в соответствии с решением Собрания депутатов Чесменского муниципального района от ________ № ___ "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чесменского муниципального района".
Директор ___________________________
Приложение 2
к договору аренды
нежилых помещений
от № _______
Акт
приема-передачи нежилого помещения
с. Чесма _________________
__________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице
директора ___________________, действующего на основании распоряжения Главы
Чесменского муниципального района от _________ и Устава, с одной стороны, и
_______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, основной
государственный регистрационный номер, местонахождение: __________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора _______________________,
действующего на основании _______________________________________ с другой
стороны, на основании договора аренды от ____________ № ________, произвели
прием-передачу нежилого помещения от ______________________________________
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
4. Месторасположение нежилого помещения: помещение № ___, расположенное
по адресу: ________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе места
общего пользования _________ кв. м.
5. Площадь нежилого помещения ____ кв. м, номер помещения по поэтажному
плану согласно приложению № 1.
6. Техническое состояние: _____________________________________________
Примечание: При оценке технического состояния арендуемого нежилого
помещения градация понимается следующим образом:
нормальное - нежилое помещение пригодно к немедленному использованию в
целях, обусловленных договором аренды;
удовлетворительное - нежилое помещение имеет дефекты, устранимые
текущим ремонтом;
неудовлетворительное - нежилое помещение имеет неустранимые дефекты
при текущем ремонте (указать какие), либо дефекты, устранение которых
возможно только путем проведения капитального ремонта.
Нежилые помещения передаются Арендатору в состоянии, в котором
находятся на момент передачи. Это состояние Арендатору известно и в
дальнейшем к Арендодателю претензии предъявляться не будут.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды от
____________ № _________.
Передал: Принял:
Арендодатель Арендатор
________________________ _________________________
Согласовано:
РУЭНиП _________________________
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова